第三節　投資性房地產的后續計量

　　投資性房地產的后續計量有成本模式與公允價值模式兩種，企業可在兩者中選擇其一進行計量，但采用公允價值模式計量應滿足一定的條件。

　　一、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

　　可以比照固定資產、無形資產的處理思路理解。

　　核算要點總結：

　　1.設置“投資性房地產”科目核算;

　　2.要按期(月)計提折舊或進行攤銷，通過“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目核算，要確認收取租金的收入，通過“其他業務收入”科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業務成本”科目核算。

　　3.應比照固定資產、無形資產來計提減值準備。借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。

　　【例題9·計算分析題】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續計量，假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。經營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。

　　要求：作出甲公司的會計處理。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　『正確答案』

　　(1)每月計提折舊

　　每月計提的折舊=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

　　借：其他業務成本——出租寫字樓折舊　　　　　300 000

　　貸：投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　300 000

　　(2)每月確認租金收入

　　借：銀行存款(或其他應收款)　　　　　　　　400 000

　　貸：其他業務收入——出租寫字樓租金收入　　　400 000

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