固定資產原價

　　多項選擇題

　　◎按照企業會計準則的規定，下列說法正確的有( )。

　　A.企業外購的土地使用權通常應確認為無形資產

　　B.企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權和建筑物的價值的，應當全部作為固定資產核算

　　C.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本

　　D.通常企業外購的房屋建筑物支付的價款應在地上建筑物與土地使用權之間進行分配，確定固定資產和無形資產的成本

　　正確答案：ACD

　　答案解析：選項B，企業外購房屋建筑物所支付的價款中，包括土地使用權以及建筑物的價值的，則應當按照合理的方法在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;無法在地上建筑物與土地使用權之間分配的，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》規定，確認為固定資產原價。

投資性房地產的定義

　　單項選擇題

　　◎按照《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，下列屬于投資性房地產的是( )。

　　A.企業擁有完全產權并自行經營的旅館飯店

　　B.企業出租給本企業職工居住的宿舍，按照市場價格收取租金

　　C.企業生產經營用的土地使用權 ;

　　D.將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售

　　正確答案：D

投資性房地產轉換日

　　多項選擇題

　　◎投資性房地產轉換日的確定方法，正確的有( )。

　　A.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

　　正確答案：ABCD

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