【教材例4-10】20×9年8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業繁華地段，甲公司準備將其出租，以賺取租金收入，已經公司董事會批準形成書面決議。20×9年12月底，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2×10年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，約定租賃期開始日為2×10年1月1日，租賃期為3年。

　　在該例中，甲公司應當于租賃期開始日(2×10年1月1日)，將自用房地產轉換為投資性房地產。該辦公樓所在地房地產交易活躍，公司能夠從市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，假設甲公司對出租的該辦公樓采用公允價值模式計量。假設2×10年1月1日，該辦公樓的公允價值為380 000 000元，其原價為550 000 000元，已提折舊150 000 000元。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　2×10年1月1日

　　借：投資性房地產——辦公樓——成本 　　 380 000 000

　　公允價值變動損益——投資性房地產 　 20 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　貸：固定資產——辦公樓　　　　　　　　 550 000 000

　　【教材例4-11】20×9年4月15日，甲房地產開發公司董事會形成書面決議，將其開發的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協議，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年。20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額為400 000 000元，公允價值為430 000 000元。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產——寫字樓——成本 430 000 000

　　貸：開發產品 400 000 000

　　資本公積——其他資本公積——公允價值變動——投資性房地產 30 000 000

　　【例題8·單選題】自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是( )。(2010年考題)

　　A.計入資本公積

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。

　　【例題9·單選題】2010年1月1日，甲公司將一棟自用的房屋對外出租，董事會已決議作為投資性房地產核算。假設甲公司房屋符合采用公允價值模式計量條件，甲公司決定采用公允價值模式計量。甲公司房屋原價120萬元，已計提折舊20萬元，公允價值為110萬元，下列會計處理正確的是( )。

　　A.確認資本公積10萬元 B.確認營業外收入10萬元

　　C.確認投資收益10萬元 D.確認公允價值變動損益10萬元

　　【答案】A

　　【解析】非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值110萬元大于賬面價值100萬元的差額，計入資本公積。

　　二、投資性房地產的處置

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。

　　企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。

　　(一)采用成本模式計量

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　【教材例4-12】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為180 000 000元，已計提折舊20 000 000元，不考慮相關稅費。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　 200 000 000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　200 000 000

　　借：其他業務成本　　　　　　　　 160 000 000

　　投資性房地產累計折舊　　　　 20 000 000

　　貸：投資性房地產——寫字樓　　　 180 000 000

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