(二)采用公允價值模式計量

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動

　　借：資本公積——其他資本公積

　　貸：其他業務成本

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業務成本

　　或

　　借：其他業務成本

　　貸：公允價值變動損益

　　【例題10·單選題】甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產按照公允價值模式計量，該公司2009年7月1日將一項賬面價值2 000萬元、已經開發完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為2 500萬元。2009年12月31日其公允價值為2 400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2010年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價款將其出售，甲公司應確認的其他業務收入是( )萬元。

　　A.3 000 B.3 500 C.2 900 D.3 400

　　【答案】A

　　【解析】處置時以售價確認為其他業務收入。

　　【例題11·計算分析題】長江房地產公司(以下簡稱長江公司)于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，該幢商品房的成本為5 000萬元，公允價值為6 000萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 300萬元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 600萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 700萬元，2010年1月10日將該幢商品房對外出售，收到6 800萬元存入銀行。

　　要求：編制長江公司上述經濟業務的會計分錄。(假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入，答案中的金額單位用萬元表示)

　　(1)2007年1月1日

　　借：投資性房地產——成本 6 000

　　貸：開發產品 5 000

　　資本公積——其他資本公積 1 000

　　(2)2007年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業務收入 200

　　借：投資性房地產——公允價值變動 300

　　貸：公允價值變動損益 300

　　(3)2008年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業務收入 200

　　借：投資性房地產——公允價值變動 300

　　貸：公允價值變動損益 300

　　(4)2009年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業務收入 200

　　借：投資性房地產——公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益 100

　　(5)2010年1月10日

　　借：銀行存款 6 800

　　貸：其他業務收入 6 800

　　借：其他業務成本 5 000

　　資本公積——其他資本公積 1 000

　　公允價值變動損益 700

　　貸：投資性房地產——成本 6 000

　　——公允價值變動 700

　　本章小結：

　　1.掌握投資性房地產的范圍

　　2.掌握投資性房地產的后續支出

　　3.掌握投資性房地產的后續計量

　　4.掌握投資性房地產的轉換

　　5.掌握投資性房地產的處置

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