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2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)筆記(11)

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  采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

  1.采用公允價(jià)值模式的前提條件

  企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

  2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:

  ①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

  ②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

  3.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

  ①會(huì)計(jì)處理原則

  企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,不提減值,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

  ②一般分錄

  A.期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

  貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益

  B.期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

  借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

  貸:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

  C.收取租金時(shí)

  借:銀行存款

  貸:其他業(yè)務(wù)收入

  D.計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅時(shí)

  借:營業(yè)稅金及附加

  貸:應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅

  另外,采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。

  投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

  資本化的后續(xù)支出

  成本模式下

  (1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

  貸:投資性房地產(chǎn)

  (2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

  貸:銀行存款

  或應(yīng)付賬款

  (3)完工時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)

  貸:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

  公允價(jià)值模式下

  (1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

  貸:投資性房地產(chǎn)――成本

  ――公允價(jià)值變動(dòng)

  (2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

  貸:銀行存款

  或應(yīng)付賬款

  (3)完工時(shí)

  借:投資性房地產(chǎn)――成本

  貸:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

  費(fèi)用化的后續(xù)支出

  借:其他業(yè)務(wù)成本

  貸:銀行存款等科目

  投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致,可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解,其費(fèi)用化后續(xù)支出計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

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