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長期股權投資的轉換
| 5%（金融資產）→20%（權益法） | 借：長期股權投資—投資成本【原持有股權投資的公允價值】 其他綜合收益【或貸方】【取得金融資產時公允價值大于賬面價值部分】 貸：可供出售金融資產【原持有股權投資的賬面價值】 投資收益 借：長期股權投資—投資成本【新增投資而應支付對價的公允價值】 貸：銀行存款等 借：長期股權投資—投資成本【可辨認凈資產公允價值的份額－初始投資成本】 貸：營業外收入 ※若為負數，則不調整 |
| 5%（金融資產）→60%（成本法） | 借：長期股權投資【原持有的股權投資公允價值＋新增投資成本】 其他綜合收益 貸：可供出售金融資產 銀行存款等 投資收益【原投資的公允價值－賬面價值】 投資收益【原計入其他綜合收益的累計公允價值變動】 銀行存款等 |
| 20%（權益法）→60%（成本法） | 借：長期股權投資【原持有的股權投資賬面價值＋新增投資成本】 貸：長期股權投資—投資成本 —損益調整 —其他綜合收益 —其他權益變動 |
| 20%（權益法）→5%（金融資產） | 借：可供出售金融資產【剩余原持有的股權投資的公允價值】 其他綜合收益 資本公積—其他資本公積 貸：長期股權投資【剩余原持有的股權投資的賬面價值】 投資收益 |
| 60%（成本法）→20%（權益法） | 借：長期股權投資—損益調整 —其他綜合收益 —其他權益變動 貸：盈余公積 利潤分配—未分配利潤 投資收益 其他綜合收益 資本公積—其他資本公積 |
| 60%（成本法）→5%（金融資產） | 借：可供出售金融資產【公允價值】 貸：長期股權投資【賬面價值】 投資收益 |
資本化的后續支出
| 采用成本模式進行后續計量 | 采用公允價值模式進行后續計量 |
| 企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。 | 企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不考慮公允價值變動。 |
| （1）投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產——在建 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
（1）投資性房地產轉入改擴建工程 借：投資性房地產——在建 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 |
| （2）發生改擴建或裝修支出 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款等 |
（2）發生改擴建或裝修支出 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款等 |
| （3）改擴建工程或裝修完工 借：投資性房地產 貸：投資性房地產——在建 |
（3）改擴建工程或裝修完工 借：投資性房地產——成本 貸：投資性房地產——在建 |
房地產持有待售認定
(1)企業已經就處置該非流動資產作出決議;
(2)企業已經與受讓方簽訂了不可撤銷的轉讓協議;
(3)該項轉讓將在一年內完成。
※持有待售的固定資產不計提折舊，按照賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低進行計量。
※被劃分為持有待售的非流動資產應當歸類為流動資產。
例：2014年4月30日A公司與B公司簽訂不可撤銷合同，將某資產組進行出售，當日該資產組(包含三個單項固定資產、一項無形資產、商譽)的賬面價值300萬元，以前未計提減值準備。2014年6月30日辦理完畢產權過戶手續。
2014年4月30日的會計處理為：
問題一：假定該資產組合同約定價格(公允價值)為350萬元，估計處置費用為10萬元，如何處理?
按照賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低進行計量。按照賬面價值(300萬元)與公允價值減去處置費用后的凈額(350-10=340萬元)孰低進行計量。不調整資產組的賬面價值。
問題二：該資產組合同約定價格(公允價值)為280萬元，處置費用為10萬元。如何處理?
按照賬面價值(300萬元)與公允價值減去處置費用后的凈額(280-10=270萬元)孰低進行計量。調整資產組賬面價值
借：資產減值損失30
貸：商譽、固定資產(無形資產)減值準備30
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