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　　投資性房地產的定義

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　(一)屬于投資性房地產的項目：

　　1、已出租的建筑物

　　(1)以經營方式出租

　　(2)企業對該建筑物擁有產權

　　(3)已經出租(已經簽訂了租賃協議，通常從租賃開始日起)

　　2、已出租的土地使用權

　　(1)通過出租或者轉讓方式取得

　　(2)以經營方式出租

　　3、持有并準備增值后轉讓的土地使用權(不包括國家有關規定認定的閑置土地)

　　(二)不屬于投資性房地產的情形：

　　1.自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓、企業生產經營用的土地使用權等。

　　2.作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。

　　3.某項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

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