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　　固定資產的初始計量

　　外購固定資產

　　1.企業外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

　　【提示】在固定資產達到預定可使用狀態后發生的費用不能計入固定資產成本;員工培訓費不計入固定資產的成本。

　　2.在實務中，企業可能以一筆款項同時購入多項沒有單獨標價的資產。如果這些資產均符合固定資產的定義，并滿足固定資產的確認條件，則應將各項資產單獨確認為固定資產，并按各項固定資產公允價值的比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

　　如果以一筆款項購入的多項資產中還包括固定資產以外的其他資產，也應按類似的方法予以處理。

　　3.超過正常信用條件分期付款購買固定資產

　　(1)處理原則

　　購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。

　　實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，應當在信用期間內采用實際利率法進行攤銷，攤銷金額除滿足借款費用資本化條件應當計入固定資產成本外，均應當在信用期間內確認為財務費用，計入當期損益。

　　(2)會計分錄

　　借：在建工程或固定資產(未來支付款項的本金)

　　未確認融資費用(未來應付利息)

　　貸：長期應付款(未來應付本金和利息)

　　(3)分攤未確認融資費用

　　未確認融資費用攤銷=期初攤余成本×實際利率=期初應付本金余額×實際利率

　　=(期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率

　　借：在建工程(滿足借款費用資本化條件予以資本化部分)

　　財務費用

　　貸：未確認融資費用

　　投資性房地產轉換

　　1.成本模式

　　對應結轉

　　特殊：房地產企業的存貨

　　借：開發產品

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　存貨跌價準備

　　貸：開發產品

　　2.公允價值模式

　　新資產——以公允價值確認

　　原資產——按賬面價值轉銷

　　差額——非投資性房地產轉為投資性房地產，產生的貸方差額，計入其他綜合收益，其他情況下差額均計入公允價值變動損益。

　　借：投資性房地產——成本

　　累計折舊/累計攤銷

　　固定資產/無形資產減值準備

　　貸：固定資產/無形資產

　　其他綜合收益(貸差)

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