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　　固定資產(chǎn)的初始計量

　　外購固定資產(chǎn)

　　1.企業(yè)外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。

　　【提示】在固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的費用不能計入固定資產(chǎn)成本;員工培訓費不計入固定資產(chǎn)的成本。

　　2.在實務中，企業(yè)可能以一筆款項同時購入多項沒有單獨標價的資產(chǎn)。如果這些資產(chǎn)均符合固定資產(chǎn)的定義，并滿足固定資產(chǎn)的確認條件，則應將各項資產(chǎn)單獨確認為固定資產(chǎn)，并按各項固定資產(chǎn)公允價值的比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。

　　如果以一筆款項購入的多項資產(chǎn)中還包括固定資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，也應按類似的方法予以處理。

　　3.超過正常信用條件分期付款購買固定資產(chǎn)

　　(1)處理原則

　　購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。

　　實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，應當在信用期間內(nèi)采用實際利率法進行攤銷，攤銷金額除滿足借款費用資本化條件應當計入固定資產(chǎn)成本外，均應當在信用期間內(nèi)確認為財務費用，計入當期損益。

　　(2)會計分錄

　　借：在建工程或固定資產(chǎn)(未來支付款項的本金)

　　未確認融資費用(未來應付利息)

　　貸：長期應付款(未來應付本金和利息)

　　(3)分攤未確認融資費用

　　未確認融資費用攤銷=期初攤余成本×實際利率=期初應付本金余額×實際利率

　　=(期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率

　　借：在建工程(滿足借款費用資本化條件予以資本化部分)

　　財務費用

　　貸：未確認融資費用

　　投資性房地產(chǎn)轉換

　　1.成本模式

　　對應結轉

　　特殊：房地產(chǎn)企業(yè)的存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　2.公允價值模式

　　新資產(chǎn)——以公允價值確認

　　原資產(chǎn)——按賬面價值轉銷

　　差額——非投資性房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，產(chǎn)生的貸方差額，計入其他綜合收益，其他情況下差額均計入公允價值變動損益。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　累計折舊/累計攤銷

　　固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　其他綜合收益(貸差)

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