>>>2016年會計職稱《中級會計實務》常見考點匯總

　　【考點十九】投資性房地產后續計量模式的變更

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【提示】在極少數情況下，采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明，當企業首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續可靠取得，則應采用成本模式進行后續計量。

　　賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產(原價)

　　利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　盈余公積(或借記)

　　【提示】涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。

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