第四章　投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1. 下列項目中，不屬于投資性房地產的是(　)。

　　A.企業已出租給子公司的建筑物

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置

　　C.房地產開發企業持有并準備增值后出售的建筑物

　　D.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　2. 對于企業租出并按出租協議向承租人提供相關輔助服務的建筑物，下列說法中正確的是(　)。

　　A.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產

　　B.所提供的相關輔助服務在整個協議中重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

　　C.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

　　D.所提供的相關輔助服務在整個協議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產

　　3. 2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的含稅價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為(　)萬元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　4. 投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當在發生時計入(　)。

　　A.管理費用

　　B.其他業務成本

　　C.制造費用

　　D.銷售費用

　　5. 2011年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進行后續計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，原價為10 000萬元，已計提折舊2 000萬元。12月15日，寫字樓改擴建工程完工，共發生支出3 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為(　)萬元。

　　A.11 000

　　B.13 000

　　C.3 000

　　D.10 000

　　6. 2011年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價值模式進行后續計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當日“投資性房地產——成本”科目余額為10 000萬元， “投資性房地產——公允價值變動”借方科目余額為2 000萬元。12月10日，寫字樓改擴建工程完工，共發生支出5 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為(　)萬元。

　　A.17 000

　　B.13 000

　　C.3 000

　　D.10 000

　　7. 某企業投資性房地產采用成本計量模式。2011年1月1日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。2011年應該計提的折舊額為(　)萬元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

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