三、判斷題

　　1. 投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。(　)

　　2. 已對外經營出租但仍由本企業提供日常維護的建筑物，不屬于投資性房地產。(　)

　　3. 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額應計入公允價值變動損益。(　)

　　4. 企業將某項房地產部分用于出租、部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售，企業應將該項房地產整體確認為投資性房地產。(　)

　　5. 企業采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的，有證據表明，當企業首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值無法持續可靠取得的，應當對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。(　)

　　6. 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產進行核算。(　)

　　7. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。(　)

　　8. 企業可隨意選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。(　)

　　9. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(其他業務收入)。 (　)

　　10. 在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記“投資性房地產”科目，貸記“庫存商品”等科目。(　)

　　11. 只有能夠單獨計量和出售的房地產，才能劃分為投資性房地產。(　)

　　12. 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益即投資收益。(　)

　　四、計算題

　　1. 甲公司主要從事房地產開發業務，按凈利潤的10%提取盈余公積。有關業務如下：

　　(1)2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了經營租賃協議，將其開發的一棟寫字樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為2010年1月1日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬。甲公司此前將該項房地產作為存貨管理，賬面余額為3 600萬元，已計提存貨跌價準備600萬元。甲公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量，預計使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。當年相關的會計處理為：

　　借：投資性房地產　　　3 600

　　存貨跌價準備　　　 600

　　貸：開發產品 　　　　　　　3 600

　　投資性房地產減值準備　　 600

　　借：銀行存款 　　　　　250

　　貸：其他業務收入　　　　　　 250

　　借：其他業務成本　　　 120

　　貸：投資性房地產累計折舊 　　120

　　(2)2011年1月1日，甲公司認為該項房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。當日，該項房地產的公允價值為3 200萬元。

　　2011年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為3 800萬元。

　　當年相關的會計處理為：

　　借：投資性房地產——成本 　　　3 200

　　投資性房地產累計折舊　　　　 120

　　利潤分配——未分配利潤 　　　252

　　盈余公積　　　　　　　　　　　28

　　貸：投資性房地產 　　　　　　　　　　　3 600

　　借：銀行存款 　　　 　　　　　　　250

　　貸：其他業務收入 　　　 　　　　　　　　250

　　借：投資性房地產——公允價值變動 600

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　600

　　(3)假定各期租金均按期收到，不考慮所得稅、營業稅等因素。

　　要求：根據上述材料。逐筆分析，判斷會計處理分錄是否正確，如不正確，請說明正確的會計處理(答案中金額單位用萬元表示)。

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