第4章 投資性房地產

　　歷年考題解析

　　一、單項選擇題

　　1.(2011年)投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營業外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】本題考核投資性房地產核算模式轉換。投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益。所以選擇C選項。

　　2.(2010年)自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產。轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　　)。

　　A.計入資本公積

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】本題考核投資性房地產的轉換。自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積—其他資本公積”科目，小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。

　　3.(2009年)企業將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式后續計量的投資性房地產時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應當記入的科目是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.投資收益

　　C.營業外收入

　　D.公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】本題考核投資性房地產的轉換。作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額，記入“資本公積”科目;小于的差額記入“公允價值變動損益”科目。

　　二、多項選擇題

　　(2009年)下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】本題考核投資性房地產的范圍。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項D。不是企業自己持有的資產，不屬于投資性房地產。

　　三、判斷題

　　(2010年)企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】本題考核投資性房地產轉換日的確定。

　　企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租的，應當先將該房地產確認為固定資產，自租賃期開始日起，從固定資產轉為投資性房地產。