58某企業2010年初賬面共有房產原值4000萬元，當年房產使用情況如下：

　　(1)1月1日將一棟原值800萬元的辦公樓用于投資聯營(收取固定收入，不承擔聯營風險)，投資期為5年。已知該企業當年取得固定收入50萬元;

　　(2)7月1日將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，7月1日起計租，租期1年，每月租金收入1l.5萬元;

　　(3)其余房產為經營自用;

　　(4)年初委托施工單位修建物資倉庫，8月22日辦理驗收手續，工程結算支出50萬元，并按此成本計入固定資產。

　　已知：當地規定房產稅計算余值的扣除比例為20%。

　　要求：根據上述資料，分析回答58-61小題。

　　業務(1)應繳納的房產稅是(　　)萬元。

　　A.6

　　B.0.6

　　C.0

　　D.7.68

　　【參考答案】A

　　【系統解析】以房產投資聯營，不擔風險，只收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

　　該企業應納房產稅=50×12%=6(萬元)

　　59業務(2)出租業務應繳納的房產稅是(　　)萬元。

　　A.2.16

　　B.1.O8

　　C.1.92

　　D.2.4

　　【參考答案】B

　　【系統解析】出租房產應繳納的房產稅=1.5×6×12%=1.08(萬元)

　　60該企業2010年應繳納的房產稅共計 (　　)萬元。

　　A.36.84

　　B.35.92

　　C.30.84

　　D.37

　　【參考答案】D

　　【系統解析】】經營自用房產應繳納的房產稅

　　=(4000—200—800)×(1—20%)×1.2%+200×(1—20%)×1.2%÷l2×6=28.8+0.96=29.76(萬元)

　　委托施工企業建設的房屋，房產稅納稅義務發生時間從辦理驗收手續之次月起。

　　應納房產稅=50×(1—20%)X 1.2%÷12×4=0.16(萬元)

　　2010年應繳納房產稅=6+1.08+29.76+0.16=37(萬元)

　　61下列關于房產稅的說法中，表述正確的是(　　)。

　　A.房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋

　　B.房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據

　　C.對以房產投資聯營，不擔風險，只收取固定收入，不繳納房產稅

　　D.對以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產余值計繳房產稅

　　【參考答案】D

　　【系統解析】對以房產投資聯營，不擔風險，只收取固定收入的，實際上是以聯營名義取得房屋租金，以出租方取得的租金收人為計稅依據計繳房產稅。選項C不正確。

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