31.個人轉讓舊房及建筑物，不能取得評估價格，但能提供購房發票，則下列涉及該項業務土地增值稅的表述中，正確的有( )。

　　A.可按購房發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目金額

　　B.購房時繳納的契稅可以作為加計5%的基數

　　C.購房時繳納的契稅，納稅人能夠提供完稅憑證的，可以作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除

　　D.轉讓時繳納的個人所得稅可以作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除

　　32.納稅人轉讓新建商品房項目，在計算土地增值稅時，允許扣除的項目有( )。

　　A.取得土地使用權支付的價款和按國家規定繳納的有關費用和稅金

　　B.房地產開發成本

　　C.實際發生的銷售費用、管理費用和財務費用金額

　　D.與轉讓房地產有關的稅金

　　33.根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，納稅人應進行土地增值稅清算的有( )。

　　A.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的

　　B.直接轉讓土地使用權的

　　C.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上

　　D.取得銷售許可證滿3年仍未銷售完畢的

　　34.根據土地增值稅法律制度的規定，下列情形中，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的有( )。

　　A.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例為90%，剩余部分待售

　　B.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例為80%，剩余部分待售

　　C.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例為70%，其余部分全部對外出租

　　D.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例為65%，其余部分全部轉為自用

　　35.房地產開發企業有( )情形的，稅務機關可按照規定核定征收土地增值稅。

　　A.申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的

　　B.依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的

　　C.擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的

　　D.雖設置賬簿，但賬目混亂，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的

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