要求：根據(jù)上述資料，回答第小題：

　　2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以拍賣方式取得土地進(jìn)行住宅樓的開發(fā)，支付土地出讓金3000 萬元;住宅開發(fā)成本2800萬元，其中含公共配套設(shè)施費(fèi)用500萬元;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為300萬元(能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明);當(dāng)年住宅樓全部銷售完畢，取得銷售收入共計(jì)9000萬元;繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加495萬元;繳納印花稅4.5萬元。

　　已知：該企業(yè)所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%。

　　54該企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為(　　)萬元。

　　A.290

　　B.580

　　C.582

　　D.590

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=300+(3000+2800)×5%=590(萬元)。

　　55 該企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為(　　)萬元。

　　A.6885

　　B.6889.5

　　C.8045

　　D.8049.5

　　參考答案：C

　　參考解析

　　準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額=3000+2800+300+(3000+2800)×5%+495+(3000+2800)×20%=8045(萬元)。

　　56 該企業(yè)銷售住宅樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額為(　　)萬元。

　　A.285.15

　　B.286.5

　　C.633.15

　　D.634.5

　　參考答案：B

　　參考解析

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額=9000—8045=955(萬元);增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=955÷8045=11.87%，適用稅率30%;應(yīng)納土地增值稅稅額=955×30%=286.5(萬元)。

　　57 根據(jù)土地增值稅的相關(guān)稅收法律制度，下列表述正確的是(　　)。

　　A.取得土地使用權(quán)所支付的金額可以據(jù)實(shí)扣除

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅已列入管理費(fèi)用中，故不允許單獨(dú)作為稅金扣除

　　D.從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以加計(jì)10%扣除

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　選項(xiàng)D，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以加計(jì)20%扣除。

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