土地增值稅法律制度

　　第1題單選

　　根據我國土地增值稅暫行條例實施細則的規定，土地增值稅的計稅依據是(　　)。

　　A.轉讓房地產取得的收入額

　　B.房地產開發總投資額

　　C.轉讓房地產取得的利潤額

　　D.轉讓房地產取得的增值額

　　答案：D

　　解析：土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。

　　第2題單選

　　舊房及建筑物的轉讓中，其重置成本價由(　　)評定。

　　A.土地管理局

　　B.房管局

　　C.房地產評估機構

　　D.資產評估事務所

　　答案：C

　　解析：舊房及建筑物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。

　　第3題單選

　　2017年5月，某國有企業轉讓2014年5月在市區購置的一棟辦公樓，取得收入10000萬元，簽訂產權轉移書據，相關稅費115萬元，2014年購買時支付價款8000萬元，辦公樓經稅務機關認定的重置成本價為12000萬元，成新率70%。該企業在繳納土地增值稅時計算的增值額為(　　)。

　　A.400萬元

　　B.1485萬元

　　C.1490萬元

　　D.200萬元

　　答案：B

　　解析：評估價格=12000×70%=8400(萬元);增值額=10000——8400——115=1485(萬元)。

　　第4題單選

　　土地增值稅的納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或兩個以上地區的，應(　　)。

　　A.向納稅人所在地稅務機關申報納稅

　　B.向房地產坐落地的共同上一級稅務機關申報納稅

　　C.選擇房地產坐落地的某一方稅務機關申報納稅人

　　D.按房地產坐落地的不同分別向坐落地各方稅務機關申報納稅

　　答案：D

　　解析：納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或兩個以上地區的，應分別向房地產坐落地各方的主管稅務機關申報納稅。

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