五、綜合題

　　1、答案:

　　(1)對該投資性房地產在2006年～2008年有關業務進行處理

　　①2006年購建房地產時

　　借：投資性房地產 1000

　　貸：銀行存款 1000

　　②2007年初收到租金

　　借：銀行存款 80

　　貸：預收賬款 80

　　③2007年末確認收入和計提折舊

　　借：預收賬款 80

　　貸：其他業務收入 80

　　借：其他業務成本 40

　　貸：投資性房地產累計折舊[(1000-0)÷25] 40

　　④2008年同上

　　(2)假設按照公允價值模式計量時，會計處理如下：

　　①2007年初收到租金

　　借：銀行存款 80

　　貸：預收賬款 80

　　②2007年末確認收入和確認公允價值變動損益

　　借：預收賬款 80

　　貸：其他業務收入 80

　　借：投資性房地產——公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益 100

　　③2008年初收到租金

　　借：銀行存款 80

　　貸：預收賬款 80

　　④2008年末確認收入和確認公允價值變動損益

　　借：預收賬款 80

　　貸：其他業務收入 80

　　借：投資性房地產——公允價值變動 50

　　貸：公允價值變動損益 50

　　(3)對該投資性房地產在2009年的會計政策變更進行會計處理

　　①計算會計政策變更累積影響數

　　②2009年對會計政策變更賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——公允價值變動 150

　　投資性房地產累計折舊 80

　　貸：利潤分配——未分配利潤 154.1

　　遞延所得稅負債 75.9

　　借：利潤分配——未分配利潤(154.1×10%) 15.41

　　貸：盈余公積——法定盈余公積 15.41

　　注：所得稅費用影響計算如下：

　　2007年末該投資性房地產賬面價值為1100萬元，計稅價格為960萬元(1000-40)，其應納稅暫時性差異為140萬元，應確認遞延所得稅負債=140×33%=46.2萬元，增加所得稅費用46.2萬元。

　　2008年末該投資性房地產賬面價值為1150萬元，計稅價格為920萬元(1000-40-40)，其應納稅暫時性差異為230萬元，應確認遞延所得稅負債=230×33%=75.9萬元;因年初有遞延所得稅負債46.2萬元，故年末應增加遞延所得稅負債29.7萬元，增加所得稅費用29.7萬元。

　　③對2009年編制的年報中涉及政策變更的數據進行調整，并填列下列利潤表和資產負債表：