一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]C

　　[解析]甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)會(huì)計(jì)處理為：

　　2011年5月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 4000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 5000

　　改擴(kuò)建發(fā)生的支出：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 500

　　貸：銀行存款 500

　　2011年12月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn) 4500

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 4500

　　注：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

　　2

　　[答案]C

　　[解析]該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同，故其2011年度應(yīng)計(jì)提的攤銷額=1200÷10=120(萬(wàn)元)。注意題目若問(wèn)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額，則投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額=1200÷10×10/12=100(萬(wàn)元)。

　　3

　　[答案]B

　　[解析]至2012年年末甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)累計(jì)應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊金額=(6240-240)÷40×(10+12)/12=275(萬(wàn)元)，2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=6240-275=5965(萬(wàn)元)，其可收回金額為5800萬(wàn)元，故應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=5965-5800=165(萬(wàn)元)。

　　4

　　[答案]C

　　[解析]2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額=(3800-200)÷15×10/12=200(萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3800-200=3600(萬(wàn)元)，賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額500萬(wàn)元(4100-3600)調(diào)整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤(rùn)總額;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益的金額=4230-4100=130(萬(wàn)元)，影響2012年度利潤(rùn)總額。故該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額為計(jì)提折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額200萬(wàn)元。

　　5

　　[答案]D

　　[解析]甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失=4500-4350=150(萬(wàn)元)。

　　6

　　[答案]D

　　[解析]2011年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬(wàn)元)。

　　7

　　[答案]A

　　[解析]公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，無(wú)論公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額還是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額均應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　8

　　[答案]B

　　[解析]對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期2011年2月10日。

　　9

　　[答案]C

　　[解析]該項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值2400萬(wàn)元大于原賬面價(jià)值1100萬(wàn)元(3200-2100)的差額1300萬(wàn)元計(jì)入資本公積，不影響利潤(rùn)總額;2011年度應(yīng)確認(rèn)租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額=360×10/12=300(萬(wàn)元);2011年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益(收益)金額=2600-2400=200(萬(wàn)元)，故因該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額=300+200=500(萬(wàn)元)。

　　10

　　[答案]D

　　[解析]公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　11

　　[答案]C

　　[解析]甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)對(duì)損益的影響金額=40×2租金收入+(50+350)持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)收益+(3000-3200)處置時(shí)的損失=80+400-200=280(萬(wàn)元)。

　　12

　　[答案]B

　　[解析]甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬(wàn)元)。

　　13

　　[答案]B

　　[解析]甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額=(2200-2080)售價(jià)與賬面價(jià)值的差額+[2050-(2800-500-300)]轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益=170(萬(wàn)元)。

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