二、多選選擇題

　　1

　　[答案]CD

　　[解析]選項A，機器設備不屬于房地產;選項B，已出租的建筑物是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產。

　　2

　　[答案]AB

　　[解析]投資性房地產同時滿足下列條件時，才能予以確認

　　(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業

　　(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。選項C和D是投資性房地產采用公允價值模式計量應滿足的條件與本題無關。

　　3

　　[答案]ABD

　　[解析]與投資性房地產有關的后續支出應區分資本化支出和費用化支出分別處理：發生的資本化的改良或裝修支出，應記入“投資性房地產——在建”科目;費用化的后續支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項C錯誤。

　　4

　　[答案]BCD

　　[解析]選項A，“投資性房地產——成本”是投資性房地產采用公允價值模式計量時所設置的核算科目。

　　5

　　[答案]AD

　　[解析]采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足以下兩個條件：

　　(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場

　　(2)企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，并由此對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

　　6

　　[答案]AC

　　[解析]選項B，由于投資性房地產是一種經營性活動(而非投資性活動)取得的租金收入應計入其他業務收入，而不能計入投資收益;選項D，資產負債表日確認的公允價值變動金額應當計入公允價值變動損益。

　　7

　　[答案]ABD

　　[解析]同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式，選項C錯誤。

　　8

　　[答案]ABCD

　　[解析]上述說法均正確。

　　9

　　[答案]AD

　　[解析]企業處置投資性房地產,屬于日常經營性活動，取得的價款應計入其他業務收入，選項B錯誤;持有期間計提的“投資性房地產減值準備”處置時應予以結轉，但資產減值損失不予結轉，選項C錯誤。

　　10

　　[答案]BCD

　　[解析]作為存貨的房地產改為出租轉換為投資性房地產核算的,其轉換日為租賃期開始日，故轉換日應為2011年1月1日，選項A錯誤。

　　相關推薦：

　　各地2012會計職稱成績查詢時間及入口

　　2012會計職稱考試成績合格分數線預測

　　2012會計職稱考試真題及答案解析匯總