39甲上市公司(以下簡稱甲公司)是一家生產型企業，同時兼營水上危險品運輸及房屋租賃業務，2008年至2010年甲公司的部分業務資料如下：

　　(1)2008年，甲公司共有A、B兩棟寫字樓，其中B寫字樓已對外出租。甲公司對投資性房地產采用成本模式計量。

　　2008年12月20日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃協議，將A寫字樓出租給乙公司，租賃期為5年，租賃期開始日為2009年1月1日，年租金為100萬元，每年年末支付，租賃期滿時，乙公司可向甲公司購買該棟寫字樓，具體買價將于租賃期滿時由雙方另行協定。2008年末，A寫字樓的公允價值為2200萬元(甲公司的內含報酬率是5%)。

　　A寫字樓系甲公司2007年12月建造完工，入賬價值為1600萬元，預計凈殘值為0，采用直線法按照20年計提折舊，從完工至2008年末一直自用。

　　2008年12月28日，因B寫字樓的租賃協議即將到期，甲公司與丙公司簽訂房屋租賃協議，將B寫字樓出租給丙公司，租賃期為4年，租賃期開始日為2009年1月1日，年租金為120萬元，每年年末支付，租賃期滿時，丙公司可以30萬元的價格購買該棟寫字樓。2008年12月28日，該寫字樓的公允價值為550萬元。預計B寫字樓在2012年末的公允價值為400萬元。

　　B寫字樓系甲公司1999年12月建造完工，人賬價值為2200萬元，預計凈殘值為0，采用直線法按照20年計提折舊。

　　(2)甲公司自2008年起對其水上危險品運輸業務計提安全生產費用，2008年共計提安全生產費用600萬元。按照當時的有關規定，甲公司所做的賬務處理為：

　　借：管理費用一提取安全生產費用600

　　貸：長期應付款一應付安全生產費用600

　　2008年，甲公司沒有使用已計提的安全生產費。

　　2009年6月11日，財政部發布《企業會計準則解釋第3號》，修正了高危行業企業提取安全生產費的核算方法，并規定該解釋發布前未按其規定處理的，應當進行追溯調整。

　　(3)2009年3月1日，該公司為其一艘大型危險品運輸船舶購置一套A型火災監控系統，價款為500萬元，增值稅進項稅額為85萬元，已于購入當日投入安裝。截至2009年5月30日，支付人工費用20萬元。

　　2009年8月20日，A型火災監控系統安裝完畢，達到預定可使用狀態，2009年6月至完工，甲公司為該項安裝工程發生人工費用30萬元。甲公司3月1日至5月末所做的賬務處理為：

　　借：在建工程520

　　應交稅費一應交增值稅(進項稅額)85

　　貸：銀行存款585

　　應付職工薪酬20

　　借：應付職工薪酬20

　　貸：銀行存款20

　　(4)2010年1月1日，甲公司管理層決定采用公允價值模式計量投資性房地產，截止2010年1月1日，甲公司除A、B寫字樓外，已無其他用于出租的房地產。

　　2010年1月1日，A寫字樓的公允價值為1800萬元，B寫字樓的公允價值為500萬元。按照稅法規定，這兩項房地產均應作為固定資產處理，預計凈殘值為0，采用直線法按照20年計提折舊。

　　(5)2010年的其他資料如下：

　　①2010年8月10日購買H公司股票l50萬股進行短期投資，每股成本12元，甲公司將其作為交易性金融資產核算。2010年末市價為16元/股。

　　②2010年12月31日，甲公司應收賬款余額為3000萬元，甲公司按應收賬款余額的5%計提壞賬準備。2010年初壞賬準備科目無余額。稅法規定，資產計提的減值準備均不得從應納稅所得額中扣除，實際發生的資產損失可以從應納稅所得額中扣除(下同)。

　　③甲公司2010年共銷售S產品6萬件，每件單價均為2000元，銷售收入為12000萬元。根據甲公司的產品質量保證條款，S產品售出后2年內如發生正常質量問題，公司將負責免費維修。根據以前年度的維修記錄，如果發生較小的質量問題，發生的維修費用為銷售收入的1%;如果發生較大質量問題，發生的維修費用為銷售收入的4%。根據公司質量部門的預測，2010年所售的S產品中，70%不會發生質量問題;20%可能發生較小質量問題;10%可能發生較大質量問題。甲公司因s產品質量保證確認的預計負債期初余額78萬元，2010年度因S產品發生保修費支出30萬元，均以銀行存款支付。稅法規定，與產品售后服務相關的支出在實際發生時允許稅前扣除。

　　④2010年末，A寫字樓的公允價值為1900萬元。

　　其他相關資料：

　　(1)甲公司適用的所得稅稅率為25%，預期未來期間適用的所得稅稅率不發生變化，且未來期間能夠產生足夠的應納稅所得額用以抵扣可抵扣暫時性差異。

　　(2)甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積。

　　(3)不考慮安全生產費用的納稅調整及遞延所得稅影響。

　　要求：

　　(1)根據資料(1)，對甲公司的上述兩項租賃業務進行分類并說明理由，如屬經營租賃，說明甲公司的相關會計處理;

　　(2)根據資料(2)，判斷該事項是否屬于會計政策變更，并說明相關的會計處理;

　　(3)根據資料(3)，說明6月至完工這段時間甲公司的相關會計處理;

　　(4)根據資料(4)，判斷該事項是否屬于會計政策變更，并編制相關的會計處理;

　　(5)根據資料(5)，計算甲公司2010年應確認的產品質量保證費用，分別確定資料(5)涉及的相關資產、負債在2010年年末的賬面價值、計稅基礎及暫時性差異，填入下表，并編制相關會計分錄。

　　參考解析:

　　(1)甲公司與乙公司的租賃業務屬于經營租賃，理由：租賃期屆滿時A寫字樓的具體售價不確定，因此租賃開始時乙公司不享有優惠購買選擇權，且租賃期未超過租賃資產使用壽命的75%，最低租賃收款額現值低于租賃開始日租賃資產公允價值的90%;對于A寫字樓，甲公司應將其作為投資性房地產核算，將A寫字樓的原價1600萬元自固定資產轉入投資性房地產，將累計折舊80萬元轉入投資性房地產累計折舊。

　　甲公司與丙公司的租賃業務屬于融資租賃，因為承租人丙公司擁有優惠購買選擇權。

　　(2)該事項屬于會計政策變更。甲公司應將計提的安全生產費用由“長期應付款一應付安全生產費用”科目轉入“專項儲備一應付安全生產費用”科目。

　　(3)根據資料(3)，甲公司應確認應付職工薪酬30萬元，并計入在建工程;監控系統安裝完畢時，將在建工程科目金額550萬元(520+30)轉入固定資產科目，同時對該項固定資產計提折舊550萬元，并沖減專項儲備550萬元。

　　(4)該事項屬于會計政策變更。相關會計分錄為：

　　借：投資性房地產一成本1600

　　一公允價值變動200

　　投資性房地產累計折舊160

　　貸：投資性房地產1600

　　遞延所得稅負債90

　　盈余公積27

　　利潤分配一未分配利潤243

　　(5)甲公司2010年應確認的產品質量保證費用=12000×(0×70%+1%×20%+4%×10%)=72(萬元)。

　　遞延所得稅資產發生額=270×25%-78×25%=48(萬元)

　　遞延所得稅負債發生額=1140×25%-90=195(萬元)

　　借：遞延所得稅資產48

　　所得稅費用147

　　貸：遞延所得稅負債195

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