五、綜合題

　　英明公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，假定不考慮增值稅以外的其他稅費。英明公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。英明公司有關房地產的相關業務資料如下：

　　(1)2009年1月，英明公司開始自行建造一棟辦公樓并于當日購入工程物資一批，價款為2340萬元(含增值稅)。該批物資已經驗收入庫，款項以銀行存款支付。在建設期間，該批物資的50%用于辦公樓項目，領用外購的原材料一批，成本為200萬元，支付相關職工薪酬1850萬元，為建造該辦公樓使用的機器設備計提折舊金額為66萬元。

　　(2)2009年12月31日，該辦公樓達到預定可使用狀態并投入使用。該辦公樓預計使用年限是20年，預計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊。

　　(3)2010年12月31日，英明公司與乙公司簽訂了租賃協議，將該辦公樓經營租賃給乙公司，租賃期為2年，年租金為300萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2010年12月31日，該辦公樓在轉換日的公允價值為4000萬元。

　　(4)2011年年末該辦公樓的公允價值為4200萬元，2012年年末的公允價值為4300萬元。

　　(5)2012年12月31日，租賃期滿英明公司將上述投資性房地產與科貿公司一項可供出售金融資產進行資產交換，該金融資產的公允價值為4400萬元，英明公司支付的補價為100萬元。假定該非貨幣性資產交換具有商業實質，換入金融資產仍作為可供出售金融資產核算。

　　要求：根據上述資料編制英明公司與該房地產有關的會計分錄。

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