二、投資估算的編制步驟

　　投資估算是根據項目建議書或可行性研究報告中建設工程項目的總體構思和描述報告，利用以往積累的工程造價資料和各種經濟信息，憑借估價人員的知識、技能和經驗編 制而成的。

　　( 一 ) 估算建筑工程費用

　　( 二 ) 估算設備、工器具購置費用以及需安裝設備的安裝工程費用

　　( 三 ) 估算其他費用

　　( 四 ) 估算流動資金

　　( 五 ) 匯總出總投資

　　三、投資估算的編制方法

　　常用的估算方法有 : 資金周轉率法、生產能力指數法、比例估算法、綜合指標投資估算法等。

　　流動資金估算一般是矣日起現有同類企業的狀況采用分項詳細估算法 , 個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。

　　( 一) 資金周轉率法

　　該法概念簡單明了 , 方便易行但誤差較大。

　　( 二 ) 生產能力指數法

　　( 三 ) 比例估算法

　　這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。

　　( 四 ) 指標估算法

　　投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。

　　( 五 ) 建設投資分類估算法

　　1. 建筑工程費的估算

　　建筑工程投資估算一般采用以下方法。

　　(1) 單位建筑工程投資估算法

　　(2) 單位實物工程量投資估算法

　　(3) 概算指標投資估算法

　　2. 設備及工器具購置費估算

　　3. 安裝工程費估算

　　包括各種機電設備裝配和安裝工程費用，與設備相連的工作臺、梯子及其裝設工程費用 , 附屬于被安裝設備的管線敷設工程費 用;安裝設備的絕緣、保溫、防腐等工程費用;單體試運轉和聯動無負荷試運轉費用等。

　　安裝工程費 = 設備原價×安裝費率

　　安裝工程費 = 設備噸位×每噸安裝費

　　安裝工程費 = 安裝工程實物量×安裝費用指標

　　4. 工程建設其他費用估算

　　5. 基本預備費估算

　　6. 漲價預備費估算

　　( 六 ) 流動資金估算的方法

　　1. 分項詳細估算法

　　對存貨、現金、應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進行估算