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一級建造師考試
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2009一級建造師《建設工程經濟》知識點講解(一)

  lZlOl012 掌握現金流量圖的繪制

  一、現金流量的概念

  在考察對象整個期間各時點t上實際發生的資金流出或資金流人稱為現金流量

  其中:流出系統的資金稱為現金流出,用符號(CO)t表示

  流人系統的資金稱為現金流入,用符號(CI)t表示

  現金流入與現金流出之差稱為凈現金流量,用符號(CI-CO)t表示。

  二、現金流量圖的繪制

  現金流量的三要素: ①現金流量的大小(現金流量數額)

  ②方向(現金流入或現金流出)

  ③作用點(現金流量發生的時間點)

  一、名義利率的計算

  名義利率 r 是指計息周期利率 i 乘以一年內的計息周期數 m 所得的年利率。即:r=i×m

  二、有效利率的計算

  有效利率是措資金在計息中所發生的實際利率

  包括:①計息周期有效利率

  ②年有效利率

  1. 計息周期有效利率 , 即計息周期利率i:i=r/m

  2. 年有效利率 , 即年實際利率。

  有效利率 ieff 為 :

  有效利率是按照復利原理計算的理率

  由此可見,有效利率和名義利率的關系實質上與復利和單利的關系一樣。

  但應注意,對等額系列流量,只有計息周期與收付周期一致時才能按計息期利率計算。否則,能用收付周期實際利率來計算。例題見教材17頁的[1Z101014-4]

  1Z101020 建設項目財務評價

  對建設項目的經濟評價,根據評價的角度、范圍、作用的不同,分為財務評價 ( 也稱財務分析 ) 和國民經濟評價 ( 也稱經濟分析 ) 兩個層次。

  lZ101021 掌握財務評價的內容

  一、建設項目財務評價的基本內容

  根據不同決策的需要 , 財務評價分為融資前分析和融資后分析。

  經營性項目主要分析:項目的盈利能力、償債能力和財務生存能力

  非經營性項目應主要分析:項目的財務生存能力。

  ( 一 ) 項目的盈利能力:其主要分析指標包括:項目投資財務內部收益率和財務凈現值、項目資本金財務內部收益率、投資回收期、總投資收益率和項目資本金凈利潤率。

  ( 二 ) 償債能力:其主要指標包括利息備付率、償債備付率和資產負債率等。

  ( 三) 財務生存能力:分析項目是否有足夠的凈現金流量維持正常運營,以實現財務可持續性。

  財務可持續性:首先體現在有足夠大的經營活動凈現金流量。

  其次各年累計盈余資金不應出現負值。

  若出現負值,應進行短期借款,同時分析該短期借款的年份長短和數額大小,進一步判斷項目的財務生存能力。

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