福州樓市第二次調(diào)控

　　捂盤惜售 多部門將聯(lián)手打擊

　　東南網(wǎng)-海峽都市報(bào)10月11日訊(本網(wǎng)記者 林可 楊永敏)除了限購(gòu)與限貸，福州樓市二次調(diào)控新政還將采取打擊開發(fā)商捂盤惜售、稅收調(diào)節(jié)等措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

　　福州樓市新政細(xì)則規(guī)定，今后，福州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格銷售管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對(duì)外銷售。銷售價(jià)格調(diào)整幅度超過10%的必須重新申報(bào)預(yù)售方案。嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理，進(jìn)一步落實(shí)取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)開盤和一次性公開銷售房源制度，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售行為。全面推行商品房預(yù)訂協(xié)議實(shí)名網(wǎng)上簽約備案和二手房交易網(wǎng)上簽約備案制度。

　　今后，將建立商品房銷售監(jiān)督檢查機(jī)制，福州市房管、建設(shè)、物價(jià)、工商、房地產(chǎn)交易等部門建立日常現(xiàn)場(chǎng)巡查機(jī)制，對(duì)在建樓盤進(jìn)行巡查抽查，對(duì)銷售價(jià)格異常的商品房項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)約談企業(yè)法人，責(zé)令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約備案等行政措施。

　　建立房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序舉報(bào)投訴專線，及時(shí)發(fā)現(xiàn)糾正和查處捂盤惜售、囤積房源的違法違規(guī)行為。同時(shí)，要依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。國(guó)土、建設(shè)部門要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間等違法違規(guī)行為，加大曝光和處罰力度，并記入企業(yè)信用檔案，同時(shí)暫停其新購(gòu)置土地。

　　漲幅過快項(xiàng)目 將從高征土地增值稅

　　利用稅收調(diào)節(jié)遏制房?jī)r(jià)上漲是此次福州樓市新政細(xì)則的特點(diǎn)之一。

　　今后，將采取嚴(yán)格的土地增值稅措施，對(duì)竣工結(jié)算前定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行單項(xiàng)土地增值稅預(yù)征率辦法，從高征收土地增值稅;對(duì)竣工結(jié)算后的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由福州市地稅局各基層局成立土地增值稅清算評(píng)估小組，重點(diǎn)選擇定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行納稅評(píng)估和清算，清算稅率最低30%，最高60%。清算中發(fā)現(xiàn)重大問題的，由稅務(wù)稽查部門重點(diǎn)查處。

　　此外，還將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅(即按1.5%征收契稅);對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

　　加快保障房建設(shè) 增加房源供給

　　增加市場(chǎng)有效供給也是調(diào)控房?jī)r(jià)上漲的“法寶”之一。福州市政府表示，將全面加快保障性安居工程建設(shè)，切實(shí)落實(shí)建設(shè)資金，加快建設(shè)進(jìn)度，強(qiáng)化督促檢查，確保完成年度保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。積極做好廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房配租配售工作。要優(yōu)先保障中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)，加大普通商品住房供應(yīng)力度，優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。