4.首付款比例調整到30%及以上

　　二套房貸款比例更高

　　新政要求，銀行要嚴格執行差別化住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

　　5.銷售價格調整幅度超過10%須重新申報

　　《通知》要求，開發商要嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格調整幅度超過10%的必須重新申報預售方案。嚴格商品房預售許可管理，進一步落實取得預售許可證后10日內開盤和一次性公開銷售房源制度，防止開發企業捂盤惜售行為。全面推行商品房預定協議實名網上簽約備案和二手房交易網上簽約備案制度。

　　6.漲幅過快項目將從高征收土地增值稅

　　采取嚴格的土地增值稅措施，對竣工結算前定價過高、漲幅過快的房地產開發項目實行單項土地增值稅預征率辦法，從高征收土地增值稅;對竣工結算后的房地產開發項目，由市地稅局各基層局成立土地增值稅清算評估小組，重點選擇定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行納稅評估和清算，清算稅率最低30%，最高60%。

　　專家觀點

　　短期限購恐難使房價大幅回調

　　對福州市出臺“限購令”，福州市房產專家劉福泉認為，其影響目前看來還很難評估。他說，今年國慶前后，各項調控措施有了衰減的跡象，現在既然政府出臺了政策，就表明政府的態度，對民眾釋放了信號。

　　福州房產專家王劍超認為，相較于上海的“限購令”沒有期限而言，福州市的限購令截止到今年的12月31日，這種臨時性措施可能對抑制房價有一定影響，但政府如果能制定一個長期政策效果將會更加明顯。

　　上述專家均認為，目前，想讓房價有大的回落比較困難，而房價大漲的可能性也不大。

　　市場影響

　　動搖購房者信心 一手房交易將受挫

　　據記者了解，“十一”黃金周期間，福州一手房市場重現紅火，7天長假260多套簽約量，相比去年同期上漲了100%。同時，9月福州全市簽約一手房1700多套，環比上漲3成左右。在售樓現場，福州重現搶房現象。成交量迅速反彈，以及市場的一片向好，都讓開發商對“銀十”更加期待。但沒想此時福州繼上海、廈門等地之后，也出臺“限購令”。

　　獲悉這一消息后，一位不愿透露姓名的開發商告訴記者，這無疑給剛有點起色的福州樓市澆了一盆冷水。原本在“金九銀十”后，開發商還指望在11月、12月再搶一波行情，現在肯定沒希望了。像北京、上海等地一出“限購令”，黃金周期間當地開發商的銷售業績是一片慘淡。