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　　第二節建筑面積計算

　　1、建筑面積概念

　　建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。

　　2、建筑面積計算的作用

　　建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

　　建筑面積的計算與審查的主要內容是要確定建筑面積的計算范圍以及與此相應的計算公式。也就是說，哪些范圍應該計算面積，哪些范圍不應該計算面積，這是案例分析中的一個知識點。

　　一、計算建筑面積的范圍

　　首先要熟悉建筑面積計算規則，其次應注意以下幾個方面：

　　(1)帶有圍護結構的建筑物，應按其圍護結構的外圍水平面積計算建筑面積;

　　(2)突出圍護結構外的，如陽臺、無柱走廊、檐廊等，均按其挑出墻外的水平投影面積計算建筑面積;

　　(3)有柱的雨篷、車棚、陽臺、走廊、檐廊等均按柱外圍水平面積計算建筑面積;

　　(4)按水平投影面積的一半計算建筑面積的有挑陽臺、凹陽臺、獨立柱的車棚、單排柱的車棚或站臺、挑出墻外有蓋無柱的走廊或檐廊(寬度在1.5m以上)等。

　　二、不計算建筑面積的范圍

　　(1)突出的外墻的構件、配件、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層等;

　　(2)用于維修、消防的室外爬梯;

　　(3)層高2.2m以內的設備管道層、儲藏室等;

　　(4)建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱等;

　　(5)沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等;

　　(6)獨立煙囪、煙道、地溝、水塔、儲油(水)池、地下人防通道等構筑物;

　　(7)單層建筑物內分隔的單層房間、平臺等;

　　(8)建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

　　第三節 建筑工程計量規則

　　一、土石方工程

　　(一)土方工程

　　一般土方工程的工程量計量規則如下：

　　1.場地平整

　　按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算，計量單位為m2。

　　2.挖土方

　　按設計圖示尺寸以體積計算，基礎挖土方按基礎墊層底面積乘挖土深度(地面標高到基底標高)，以體積計算。計量單位為m3。

　　(二)土石方運輸與回填

　　1.土石方運輸

　　土石方外運體積等于挖土體積減去回填土體積，式中計算結果為正值時為余土外運體積，負值時為需土方回運體積。計量單位為m3。

　　2.土石方回填

　　(1)場地回填：按設計圖示回填面積乘以平均厚度，以體積計算。計量單位為m3。

　　(2)基礎回填：挖方體積減去設計室外地坪以下埋設的基礎體積、(包括墻基、柱基、管道基礎體積以及基礎墊層)，以體積計算。計量單位為m3。

　　在計算土石方工程量時，土石方計算規則是以設計圖示凈量計算。放坡、操作工作面、爆破超挖量及采取其他措施(如支擋土板等)，由投標人根據施工方案考慮在報價中;

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