(五)城鎮土地使用稅

　　1.納稅人

　　城鎮土地使用稅的納稅義務人，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人。單位包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;個人包括個體工商戶以及其他個人。

　　2.納稅對象

　　城鎮土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮和工礦區內的國有和集體所有土地。但不包括農村土地。

　　3.計稅依據和稅率

　　城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積(㎡)為計稅依據。

　　納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

　　(1)凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。

　　(2)尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

　　(3)尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證后再作調整。

　　城鎮土地使用稅采用定額稅率。按大、中、小城市和縣城、建制鎮和工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準為：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④縣城、建制鎮和工礦區0.6元至12元。

　　各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區適用稅額幅度。

　　4.應納稅額

　　城鎮土地使用稅應納稅額可通過納稅人實際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額求得。計算公式為：

　　全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(㎡)×適用稅額(3.4.4)

　　【例3.4.5】某城市的一家公司，實際占地23000㎡。由于經營規模擴大，年初該公司又受讓了一塊尚未辦理土地使用證的土地3000㎡，公司按其當年開發使用的2000㎡土地面積申報納稅，以上土地均適用2元/㎡的城鎮土地使用稅稅率。試確定該公司當年應繳納的城鎮土地使用稅額。

　　解：應納稅額=(23000+2000)×2=50000(元)。

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