3.比較不同年限價格的高低。如果該兩宗房地產的收益年限或土地使用年限不同，需要將它們先轉換成相同年限下的價格。轉換成相同年限下的價格的方法與上述不同年限價格的換算方法相同。

　　例10-7：有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價2000元/平方米，乙房地產的收益年限為30年，單價1800元/平方米。假設報酬率均為6%，試比較該兩宗房地產價格的高低。要比較該兩宗房地產價格的高低，需要將它們先轉換成相同年限下的價格。為計算的方便，將它們都轉換成無限年下的價格：

　　通過上述處理之后知道，乙房地產的價格名義上低于甲房地產的價格(1800元/平方米低于2000元/平方米)，實際上卻高于甲房地產的價格(2179.47元/平方米高于2114.81元/平方米)。

　　4.用于市場法中因期限不同進行的價格調整。上述不同年限價格的換算，對于運用市場法估價時進行有關土地使用年限或不同收益年限的調整是特別有用的。

　　(四)凈收益在未來的前若干年有變化的公式

　　凈收益在前若干年有變化的公式具體有兩種情況：一是收益年限無限年，二是收益年限有限年。

　　1.收益年限無限年的公式：

　　每年都有變化的實際情況來估價，又不大可能(收益年限較短的除外)。為了解決這個矛盾，一般是根據被估價房地產的經營狀況和市場環境，對其在未來3—5年或可以預測的更長時期的凈收益作出估計，并且假設從此以后的凈收益將不變，然后對這兩部分凈收益進行折現處理，計算出房地產的價格。特別是像寫字樓、賓館這類房地產，在建成后的前幾年由于試營業等原因，收益可能不穩定，更適宜采用此類公式估價。

　　(五)預知未來若干年的凈收益及若干年后的價格的公式

　　預測房地產未來‘年的凈收益分別為A1、A2、A3、…、At;第t年末的價格為Vt，則其現在的價格為：