采用試錯法，計算到一定精度后再采用線性內插法求取，即Y是通過試錯法與線性內插法相

　　結合的方法來求取。

　　應用舉例：

　　例題1：某宗房地產預計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產的價值為(　)萬元。

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000.0

　　D.3500.0

　　答案：A

　　解析：根據教材255頁(三)公式計算。

　　例題2：某人擁有一套價值20萬元的住房，若要求按年收益率15%出租.則年租賃凈收入應為( )萬元。

　　A.2.0

　　B.2.5

　　C .3.0

　　D.3.5

　　答案：C

　　解析：A=V*Y=20*15%=3

　　例題3：在房地產估價時，選取較高資本化率的原因是(A　)

　　A.投資風險較大

　　B.利率較低

　　C.收益較小

　　D.收益較穩定

　　答案：A

　　例題4：某商場是在有償出讓國有土地使用權的地塊上建造的，當時獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預計該宗房地產未來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10%。該宗房地產目前的價值為( )萬元

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000

　　D.3500

　　答案：A

　　解析：采用收益法, 按收益年限有限其他因素不變的公式計算，255頁(三)公式。