25.某房地產開發公司擬開發建設一住宅小區，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元/平方米，單位產品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區建設后，預計可獲利300萬元。該公司需開發的保本開發面積為( )平方米。

　　A.14 500 B.16 700 C.20 000 D.22 000

　　答案：C

　　解析：本題考查盈虧平衡點的計算。注意單位一定要一致。

　　設保本開發面積為x平方米。 0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。

　　26.房地產投資風險中的系統性風險不包括( )。

　　A.變現風險 B.政策風險 C.周期風險 D.比較風險

　　答案：D

　　解析：本題考查房地產投資風險細分類中的系統性風險。系統性風險有市場供求風險、、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險、或然風險等。非系統風險包括收益現金流風險、資本價值風險、比較風險、時間風險、持有期風險。

　　27.房地產投資風險，按其產生原因可分為自然風險、社會風險和( )。

　　A.市場風險 B.經濟風險 C.生產風險 D.決策風險

　　答案：B

　　28.降低房地產投資商業風險可采用的對策包括考慮預期投資后的維持管理費用、進行房地產類型組合投資和( )等。

　　A.將風險損失返銷計入成本 B.利用通貨膨脹的影響

　　C.利用規模投資來限制競爭 D.充分把握國家金融政策

　　答案：C

　　29.下列有關引起房地產風險的因素中，不屬于房地產投資不可抗力的風險因素是( )。

　　A.飛機失事 B.政治動蕩 C.環境污染 D.市場變化

　　答案：D

　　30.房地產開發企業由于其收益的變動而造成的風險，屬于( )。

　　A.決策風險 B.經營風險 C.業務風險 D.財務風險

　　答案：C

　　31.房地產開發項目設計管理過程分為不同階段，其中移交設計文件屬于( )。

　　A.計劃階段 B.啟動階段 C.實施與控制階段 D.收尾階段

　　答案：D

　　32.房地產開發項目工程招標文件不包括( )。

　　A.評標委員會組成人員 B.工程量清單 C.合同專用條款 D.合同通用條款

　　答案：A

　　33.在房地產開發項目建設投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費( )和稅金。

　　A.措施費 B.預備費 C.臨時設施費用 D.利潤

　　答案：D

　　34.風險管理的內容不包括( )。

　　A.風險制造 B.風險識別 C.風險評估 D.風險應對

　　答案：A