25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為4 000 元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬(wàn)元。該公司需開(kāi)發(fā)的保本開(kāi)發(fā)面積為( )平方米。

　　A.14 500 B.16 700 C.20 000 D.22 000

　　答案：C

　　解析：本題考查盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。注意單位一定要一致。

　　設(shè)保本開(kāi)發(fā)面積為x平方米。 0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。

　　26.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不包括( )。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B.政策風(fēng)險(xiǎn) C.周期風(fēng)險(xiǎn) D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：D

　　解析：本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分類(lèi)中的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)有市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、或然風(fēng)險(xiǎn)等。非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、比較風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)。

　　27.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和( )。

　　A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) D.決策風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：B

　　28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、進(jìn)行房地產(chǎn)類(lèi)型組合投資和( )等。

　　A.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷(xiāo)計(jì)入成本 B.利用通貨膨脹的影響

　　C.利用規(guī)模投資來(lái)限制競(jìng)爭(zhēng) D.充分把握國(guó)家金融政策

　　答案：C

　　29.下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)因素是( )。

　　A.飛機(jī)失事 B.政治動(dòng)蕩 C.環(huán)境污染 D.市場(chǎng)變化

　　答案：D

　　30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于其收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，屬于( )。

　　A.決策風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) C.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：C

　　31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過(guò)程分為不同階段，其中移交設(shè)計(jì)文件屬于( )。

　　A.計(jì)劃階段 B.啟動(dòng)階段 C.實(shí)施與控制階段 D.收尾階段

　　答案：D

　　32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括( )。

　　A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員 B.工程量清單 C.合同專(zhuān)用條款 D.合同通用條款

　　答案：A

　　33.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)( )和稅金。

　　A.措施費(fèi) B.預(yù)備費(fèi) C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用 D.利潤(rùn)

　　答案：D

　　34.風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容不包括( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)制造 B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

　　答案：A