47.物業管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是(　)。

　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

　　C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　答案：B

　　解析：1.獲取招標信息，2項目評估與風險防范，3登記并取的招標文件，4準備投標文件，5送交投標文件，6接受招標方的資格審查，7參加開標、現場答辯、評標，8簽約并執行合同，9收到中標通知書.

　　48.物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過(　)予以列支。

　　A.物業服務支出

　　B.物業服務成本

　　C.專項維修資金

　　D.物業管理費用

　　答案：C

　　49.某住宅小區業主委員會共有11名委員，出席小區第五次業主委員會會議的委員共9人，該次會議所做出的決定若有效，必須經(　)名以上委員同意通過。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　答案：C

　　解析：全體委員人數半數以上同意，共11人，半數以上即6人。

　　50.下列各項原則中，不屬于物業服務費收費原則的是(　)。

　　A.合理原則

　　B.公開原則

　　C.費用與消費者承受能力相適應原則

　　D.費用與服務水平相適應原則

　　答案：C

　　解析：物業服務費收費原則：合理原則、公開原則、費用與服務水平相適應原則。

　　51.下列關于房地產金融業務的說法中，錯誤的是( )

　　A.住房基金是定向用于住房生產、經營、消費的專項資金

　　B.只有房地產股份有限公司能夠發行房地產債券

　　C.房地產開發與經營貸款可以通過擔保獲得

　　D.房地產信托按照財產的不同分類，可以分為實物信托、資金信托以及資金債權信托

　　答案：B

　　解析：房地產債卷按發行者不同分為政府債券、金融債券和公司債券。

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