二、所有權

　　(一)所有權的概念和法律特征(一星)

　　1.概念:所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。處分權是所有權內容的核心，是擁有所有權的根本標志。

　　2.所有權的法律特征

　　(二)所有權的取得與消滅(二星)

　　1.所有權的取得

　　【例題-多】(2011)下列財產所有權的取得方式中，屬于原始取得的有(　)。

　　A.繼承房產

　　B.財產收歸國有

　　C.沒收非法所得

　　D.生產產品

　　E.接受贈與

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生產、先占、添附、發(fā)現埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、國有化和沒收。所以答案是BCD。

　　2.所有權的消滅

　　(1)所有權的相對消滅：因物權主體的原因而消滅。如轉讓所有權。

　　(2)所有有權的絕對消滅：因所有權客體的原因而消滅。如物品被燒毀。

　　(三)共有(二星)

　　共有是指兩個或兩個以上的權利主體就同一財產共同享有所有權的法律制度。只有一個所有權，不是一種獨立的所有權形式，包括按份共有和共同共有兩種形式。

　　1.按份共有：指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。

　　(1)份額的確定：應有部分的確定如果根據意思及法律方法不能確定比例時，則應推定為各共有人的應有部分均等。

　　(2)收益權：按份共有人依據其應有部分，對于共有物的全部享有使用收益權，而不是對共有物按應有部分比例享有一定部分的用益權。

　　(3)轉讓份額：按份共有中的共有人不需經過其他共有人的同意而出賣自己的應有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權。

　　(4)轉讓共有財產、重大修繕：處分按份共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.共同共有：根據一定原因成立共同關系的數人，共享一物的所有權。

　　(1)份額的確定：在共同共有關系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財產確定份額。只有共有關系終止、共有財產分割，才能確定份額。

　　(2)形式：夫妻共同財產;家庭共同財產;遺產分割前的共有。

　　(3)占有、使用、收益、處分權：平等關系

　　(4)轉讓共有財產：共同共有財產的處分應經全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3.共同共有和按份共有的區(qū)別

　　【例題-單】(2011)甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘輪船，甲占該船70%份額。現甲欲用該船作抵押向銀行申請貸款，如各共有人事先對此事項未作約定，則甲的抵押行為(　)。

　　A.須經乙、丙、丁一致同意

　　B.無須經乙、丙、丁同意

　　C.須經乙、丙、丁中份額最大的一人同意

　　D.須經乙、丙、丁中的兩人同意

　　【答案】B

　　【解析】本題考查按份共有。按份共有是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。處分按份共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產做重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中“甲占該船70%份額”，達到了份額三分之二以上，所以無需經過他人同意了。

　　(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(一星)

　　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　專有部分與共有部分有一體性，登記了專有部分的所有權，也就有了共有權。

　　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。

　　業(yè)主不僅對這些共有部分享有共有的權利，還享有共同管理的權利，有權對共有部分與共用設備設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共有部分也負有相應的義務。

　　業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權利隨著業(yè)主對專有部分所有權的轉讓而一并轉讓。

　　【例題-單】(2011)根據《物權法》，業(yè)主將住宅改為經營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應當經過(　)同意。

　　A.有利害關系的業(yè)主

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.業(yè)主委員會

　　D.小區(qū)全體業(yè)主

　　【答案】A

　　【解析】本題考查業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。根據《物權法》，業(yè)主將住宅改為經營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應當經過有利害關系的業(yè)主同意。

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