(二)城市維護建設稅

　　城市維護建設稅是為籌集城市維護和建設資金而開征的一種附加稅。城市維護建設稅以實際繳納的增值稅、消費稅和營業稅之和為計稅依據，與上述三種稅同時繳納。城市維護建設稅根據納稅人所在地的不同，分別規定不同的稅率。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城或鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

　　施工企業應該以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，同時繳納城市維護建設稅。

　　例題1：城市維護建設稅是隨( )附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。(2004年房地產估價師考試試題)

　　A.增值稅 B.財產稅 C.消費稅　 D.流轉稅 E.營業稅

　　答案：ACE

　　解析：城市維護建設稅是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。

　　例題2：2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷入李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。 該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價格預購了一套80㎡的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。(2007年房地產估價師考試試題)

　　1.王某轉讓該住宅時隨營業稅附征的城市維護建設稅為( )元。

　　A.100 B.140 C.1100 D.1540

　　答案：D

　　解析：銷售不動產的營業稅稅率為5%。城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據。城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%;在縣城、建制鎮的，稅率為5%;不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價格預購了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。根據納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%，440000元×5%×7%=1540元。

　　(三)教育費附加

　　教育費附加以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，與上述三種稅同時繳納。教育費附加稅率為3%。

　　例題1：某建筑施工企業全年的營業收入分為工程價款收入和建筑材料銷售收入兩部分。該企業當年虧損，則當年需實際繳納的稅種有(　　)。(2009年試題)

　　A.營業稅 B.增值稅

　　C.企業所得稅 D.城市維護建設稅

　　E.教育費附加

　　答案：ABDE

　　解析：此題考核的是工程經濟的有關稅種運用。建筑業(建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業) 營業稅率3%。增值稅是以商品生產流通或勞務服務各個環節的增值額為征稅對象征收的一種流轉稅。企業虧損，可以不交企業所得稅。城市維護建設稅、教育費附加的納稅人，是有義務繳納增值稅、消費稅和營業稅的單位和個人。

　　例題2：教育費附加稅率為( )。

　　A.1% B.3% C.5% D.10%

　　答案：B

　　解析：教育費附加稅率為3%。

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