11. 對(duì)于固定利率的抵押貸款來說，貸款利率在整個(gè)貸款合同內(nèi)不隨市場(chǎng)利率變化而改變，全部的利率風(fēng)險(xiǎn)由()承擔(dān)。

　　A.擔(dān)保人

　　B.金融機(jī)構(gòu)

　　C.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　D.借款人

　　12. ()是指抵押貸款的借款人不能履行協(xié)議按期清償貸款，而出現(xiàn)拖欠貸款的問題。

　　A.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.違約風(fēng)險(xiǎn)

　　C.貶值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　13. 房地產(chǎn)債券方式融資有多種方式，按發(fā)行者不同分為政府債券、金融債券和()。

　　A.公司債券

　　B.私募債券

　　C.直接債券

　　D.土地債券

　　14. 房地產(chǎn)股票的優(yōu)點(diǎn)是()。

　　A.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源穩(wěn)定，有還款年限的限制

　　B.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源不穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　C.融資量有限，伸縮彈性小，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　D.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　15. 關(guān)于房地產(chǎn)證券化，下列描述正確的是()。

　　A.所謂房地產(chǎn)證券化，就是將房地產(chǎn)有價(jià)證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資

　　B.房地產(chǎn)證券化把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權(quán)益憑證轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)房地產(chǎn)的直接物權(quán)投資

　　C.房地產(chǎn)證券化把投資者對(duì)房地產(chǎn)的直接物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為有價(jià)證券為載體的債權(quán)關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)證券化是對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的繼承

　　16. 房地產(chǎn)證券化的核心是()。

　　A.房地產(chǎn)股票

　　B.房地產(chǎn)債券

　　C.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化

　　D.房地產(chǎn)抵押貸款證券化

　　17. 在住房抵押貸款證券化中，業(yè)務(wù)的載體是()。

　　A.發(fā)起者

　　B.信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)

　　C.服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　D.特殊目的機(jī)構(gòu)

　　18. 1960年，世界上第一只REITs在()誕生。

　　A.英國

　　B.法國

　　C.德國

　　D.美國

　　19. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是()。

　　A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)

　　B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)

　　C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)

　　D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)

　　20. 某間房屋價(jià)值100萬元，房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為84萬元，同時(shí)又向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是36萬元。如果該房屋確實(shí)發(fā)生了火災(zāi)，則甲保險(xiǎn)公司賠償?shù)纳舷逓?)萬元。

　　A.70

　　B.30

　　C.84

　　D.100

　　21. ()是房產(chǎn)保險(xiǎn)人與投保人之間簽訂的正式的保險(xiǎn)合同，是最完整的保險(xiǎn)合同形式。

　　A.保險(xiǎn)費(fèi)率

　　B.保險(xiǎn)單

　　C.保險(xiǎn)標(biāo)的

　　D.違約責(zé)任

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