71 申請的住房公積金貨款，可用于(　)

　　A.購買住房

　　B.翻建住房

　　C.大修住房

　　D.購買汽車

　　E.建造住房

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析:

　　公積金個人住房貸款的含義。

　　72引起某高檔房地產需求上升的原因，主要包括(　)。

　　A.某種房地產的價格上升

　　B.消費者的收入增加

　　C.消費者的偏好強

　　D.替代品房地產價格上升

　　E.消費者預期未來房地產價格下降

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析:

　　某種房地產的價格如果上升了，消費者對其需求就會減少。消費者的收入增加時，就會增加對房地產的需求。當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求就會增加。替代品房地產價格上升，那么該種房地產的需求就會上升。當消費者預期未來房地產價格下降時，就會減少對該種房地產的現時需求。

　　73 房地產狀況調整的內容包括(　)。

　　A.質量狀況調整

　　B.實物狀況調整

　　C.設計狀況調整

　　D.權益狀況調整

　　E.區位狀況調整

　　參考答案：B,D,E

　　參考解析:

　　本題考查房地產狀況調整的內容。房地產狀況調整可分解為實物狀況調整、權益狀況調整、區位狀況調整。

　　74 下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有(　)。

　　A.當利息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

　　B.實際利率真實反映了資金的時間價值

　　C.名義利率真實反映了資金的時間價值

　　D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　E.計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析:

　　實際利率的概念。

　　75 國有建設用地按用途分，可以分為(　)

　　A.農業建設用地

　　B.非農業建設用地

　　C.工業建設用地

　　D.民用建設用地

　　E.軍事建設用地

　　參考答案：C,D,E

　　參考解析:

　　建設用地的分類。

　　76 在房地產投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設條件有(　)。

　　A.房地產開發量在預期內全部售出

　　B.房地產銷售均價在預期內保持不變

　　C.房地產產品的單位變動成本在預期內保持不變

　　D.房地產開發企業在預期內沒有新的投資項目

　　E.土地出讓價格在預期內不受市場變化的影響

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析:

　　線性盈虧平衡分析方法假設條件。

　　77 房地產開發企業定價目標應當根據(　)等方面綜合考慮確定。

　　A.自身的財務和經營狀況

　　B.競爭者的財務和經濟狀況

　　C.商品房的特點

　　D.競爭者的盈利情況

　　E.市場狀況

　　參考答案：A,C,E

　　參考解析:

　　房地產定價的目標。

　　78 與鄉村相比，現代城市的特性體現在(　)。

　　A.以工業人口為主

　　B.以非農業人口為主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經濟和文化中心

　　E.犯罪率低

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析:

　　本題考查城市與農村的本質區別。城市的四方面特性是以非農業人口集聚為主，用地類型多樣，基礎設施與公共服務設施完備，人口密度與建筑規模大，職能和產業結構多樣。注意A選項中以工業人口為主表述不確切，因為非農業人口除了工業人口外還有其他類型的人口。

　　79 建立價格可比基礎是市場法中的重要環節，其工作內容包括(　)。

　　A.統一付款方式

　　B.統一付款進度

　　C.統一成交日期

　　D.統一面積內涵

　　E.統一面積單位

　　參考答案：A,D,E

　　參考解析:

　　比較基準的建立。

　　80 由業主共同決定的事項有(　)。

　　A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

　　B.監督管理規約的實施

　　C.選舉業主委員會或者更換業主委員會委員

　　D.選聘和解聘物業服務企業

　　E.籌集和使用專項維修資金

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析:

　　業主共同決定的事項。

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