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　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)

　　1 下列原則中，不屬于物業服務收費原則的是(　　)。

　　A.合理原則

　　B.費用與服務水平相適應原則

　　C.公開原則

　　D.費用與業主承受能力相適應原則

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　物業服務收費的原則。

　　2 房地產開發企業選擇房地產經紀機構代理租售房地產時，如果追求協調和結算簡單，則宜采用(　　)方式。

　　A.獨家代理

　　B.共同代理

　　C.共同代理加參與代理

　　D.合作代理加參與代理

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　商品房銷售代理的主要形式。

　　3 建設用地使用權轉讓地上建筑物及地上附著物所有權時(　)。

　　A.土地使用權隨之轉讓，但地上建筑及附著物作為動產轉讓的除外

　　B.土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物及附著物作為不動產轉讓的除外

　　C.土地使用權是否隨之轉讓由雙方協商

　　D.土地使用權隨之轉讓

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　本題考查建設用地使用權轉讓的限制。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、附著物隨之轉讓，稱為房隨地走，但是上面的動產由于可以獨立轉讓而不包括在此范圍內。

　　4 在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是(　)。

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長貸款期限

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　等額本息還款法的概念。

　　5 對于房地產開發項目而言，(　)往往是目標市場決策的首要因素。

　　A.資源條件

　　B.市場規模

　　C.盈利性因素

　　D.風險性因素

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　本題考查影響目標市場選擇的主要因素。對于房地產開發項目而言，市場規模的大小往往是目標市場決策的首要因素。

　　6 招標人想把工程建設的資金風險轉移給承包商時，一般會采用(　　)合同。

　　A.成本加利潤

　　B.成本加酬金

　　C.單價

　　D.總價

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　可選擇的合同類型。

　　7 某房地產經營項目每年的凈現金流量如下表所示，其投資回收期為(　)年。

　　單位：萬元

　　年份 0 1 2 3 4 5 6

　　凈現金流量 -1000 250 250 250 250 250 250

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　靜態投資回收期的計算。

　　8 下列建設用地使用權中，不得設定抵押的是(　　)。

　　A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權

　　B.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權

　　C.通過轉讓方式取得的建設用地使用權

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內的建設用地使用權

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　建設用地使用權抵押權的設定。

　　9 某公司擬將正在經營的餐廳改造成網吧繼續經營，預計每年將因此而節約運營成本5萬元，該項目還可能經營30年。當資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于(　)萬元。

　　A.47

　　B.50

　　C.75

　　D.150

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　等額分付現值公式。

　　10 消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的關系是(　)。

　　A.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求

　　B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求

　　C.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求

　　D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　消費者對未來的預期。

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