三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　根據以下材料，回答題：

　　趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。

　　81銀行在審核抵押貸款時，應不同意(　)設定抵押。

　　A.商品住宅

　　B.抵押人依法有權處分的國有土地使用權

　　C.權屬有爭議的房地產

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產

　　參考答案：C,D

　　參考解析:

　　物權法中關于禁止抵押的規定。

　　82 趙某的月還款額為(　)元。

　　A.2974

　　B.3886

　　C.5356

　　D.9742

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　等額還款抵押貸款的計算。

　　83 若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為(　)元。

　　A.11896

　　B.13896

　　C.15544

　　D.21424

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　等額還款抵押貸款的計算。

　　84 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為(　)元。

　　A.172858

　　B.182786

　　C.192858

　　D.201006

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　等額還款抵押貸款中每月還款的構成。

　　85 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現提前還款風險的情形有(　)。

　　A.市場利率上升

　　B.市場利率下降

　　C.抵押人收入水平上升

　　D.抵押人收入水平下降

　　參考答案：B,C

　　參考解析:

　　房地產抵押貸款的風險。

　　根據以下材料，回答題：

　　某房地產開發企業以出讓方式取得一宗土地的開發經營權，土地出讓年限50年。根據土地使用權出讓合同及規劃設計條件，可建設8幢17層的住宅。經過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。項目采用一次性開發的方式，預計建設期2年，第一年開始預售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產開發企業自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。

　　86該房地產開發企業確定的營銷渠道屬于(　)。

　　A.直接渠道

　　B.間接渠道

　　C.獨家代理

　　D.共同代理

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產銷售渠道的概念。

　　87 該房地產開發企業促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有(　)等。

　　A.還本銷售

　　B.營業推廣

　　C.公共關系

　　D.人員推廣

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析:

　　房地產促銷的方式。

　　88 該房地產開發企業要運用好選定的價格策略，關鍵是要確定好(　)。

　　A.計價單位

　　B.起步價

　　C.調價幅度

　　D.調價頻率

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析:

　　房地產定價策。

　　89 在商品住宅均價確定的基礎上，要確定每套房的售價，還應考慮(　)等因素。

　　A.幢號

　　B.樓層

　　C.朝向

　　D.顧客收入

　　參考答案：B,C

　　參考解析:

　　房地產定價的基本程序。

　　90 若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內按月等額還本付息，月利率5‰，每月應向銀行還款(　)元。

　　A.2638

　　B.2711

　　C.3497

　　D.4776

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　等額還款抵押貸款的計算。

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