2015年經濟師考試《中級房地產》深度預測卷匯總

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　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)

　　1、 房地產估價報告使用期限應自 (　　　)起算。

　　A 、 價值時點

　　B 、 受理估價委托之日

　　C 、 評估基準日

　　D 、 估價報告出具日期

　　答案： D

　　解析： 估價報告使用期限也稱為估價報告應用有效期、估價報告有效期，是指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時問。

　　2、 物業服務企業的資質等級分為 ( )。

　　A 、 一級

　　B 、 二級

　　C 、 三級

　　D 、 四級

　　答案： C

　　解析： 物業服務企業的資質等級分為三級。

　　3、 在房地產市場調研類型中，因果性調研耋要是分析問題的 (　　　)。

　　A 、 性質

　　B 、 現狀特征

　　C 、 原因

　　D 、 發展趨勢

　　答案： C

　　解析： 因果性調研也稱為相關性調研，是指為了探測有關現象或市場變量之間一個因素的變動是否會引起另一個因素變動的調研活動，其目的是識別變量之間的因果關系。因果關系調研是以搜集市場變量的有關數據為主，并運用統計分析和邏輯推理的方法找出它們之問的相互關系，判明哪些變量是自變量，哪些是因變量，它要解決的問題是“為什么”，即找出事物變化的原因和現象間的相互關系，找出影響事物變化的關鍵因素。因果性調研是在描述性調研的基礎上，對某些問題的迸一步深化調研，是為了找出問題的關鍵并探討解決問題的辦法。

　　4、 在房地產開發項目管理中，項目管理的主體是項目的 ( )。

　　A 、 設計單位

　　B 、 建設單位

　　C 、 監理單位

　　D 、 施工單位

　　答案： B

　　解析： 在房地產開發過程中，除了房地產開發企業為項目的順利實現而實施的項目管理，設計單位、監理單位、施工承包商等也分別圍繞開發項目實施項目管理。同時，建設、土地、規劃、發改委等行政主管部門也要對項目的開發建設給予必要的監督及管理。

　　5、 房地產市場調研報告的核心部分是 (　　　)。

　　A 、 調研成果

　　B 、 調研方法

　　C 、 調研條件

　　D 、 調研依據

　　答案： A

　　解析： 市場調研的分析論證這部分內容是市場調研報告的核心，在對所收集的信息進行深人分析的基礎上，提出自己的觀點和看法，并從理論和實踐兩個層面對提出的觀點和看法進行論證。分析論證過程是市場調研報告最終結論的形成過程，因此在這一過程中要以成熟的和有針對性的理論為基礎，以客觀真實的信息為依據進行科學縝密的分析論證，從而得出科學的調研成果。

　　6、 下列房地產貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是 ( )。

　　A 、 個人住房貸款

　　B 、 房地產開發貸款

　　C 、 土地儲備貸款

　　D 、 保障性住房建設貸款

　　答案： A

　　解析： 按月等額還款方式適合于預期收入在未來整個貸款期間比較穩定的借款人。

　　7、 房地產投資信托基金的英文簡稱是 (　　　)。

　　A 、 REITs

　　B 、 CIREA

　　C 、 DCF

　　D 、 FIRR

　　答案： A

　　解析： 房地產投資信托基金的英文簡稱是REITs。

　　8、 當各投資方案計算期不相同時，進行投資方案比選宜采用的方法是 (　　　)。

　　A 、 差額凈現值法

　　B 、 凈現值法

　　C 、 凈將來值法

　　D 、 年值法

　　答案： D

　　解析： 年值法是指將投資方案在計算期的收入和支出，按一定的折現率換算為等值年值，用以評價或選擇方案的一種方法。在對計算期不同的互斥方案進行比選時，特別是比選的方案較多時，年值法是最為簡便的方法。年值法使用的指標有凈年值和費用年值。

　　9、 下列關于建設用地管理原則的說法，錯誤的是 ()。

　　A 、 節約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用率

　　B 、 強調城鄉規劃、土地利用總體規劃對建設用地的控制作用

　　C 、 實行建設用地有償使用

　　D 、 經濟效益優先

　　答案： D

　　解析： 經濟效益優先不對，應該是社會效益、經濟效益和生態效益相統一。

　　10、 物業建設單位制定臨時管理規約的時間是在 ( )。

　　A 、 物業銷售之前

　　B 、 物業竣工之前

　　C 、 物業交付之前

　　D 、 物業綜合驗收之前

　　答案： A

　　解析： 物業管理規約是指由物業建設單位銷售之前依法制定的有關物業使用、維護、管理以及業主的共同利益、應履行的義務等事項的約定。

　　11、 征收基本農田以外的30公頃耕地，需要經 ( )批準。

　　A 、 國務院

　　B 、 省級人民政府

　　C 、 市級人民政府

　　D 、 縣級人民政府

　　答案： B

　　解析： 基本農田以外的耕地超過35公頃的由國務院批準，其他由省、自治區、直轄市人民政府批準。

　　12、 下列措施中，在房地產開發項目投資控制時，發現實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括 ( )。

　　A 、 司法措施

　　B 、 組織措施

　　C 、 經濟措施

　　D 、 技術措施

　　答案： A

　　解析： 實際投資值偏離目標投資值，就應采取組織措施、經濟措施、技術措施、合同措施和信息措施等糾偏措施。

　　13、 制定物業管理規約的主體是 ( )。

　　A 、 全體業主

　　B 、 業主委員會

　　C 、 社區居委會

　　D 、 物業建設單位

　　答案： A

　　解析： 依據管理規約的概念：制定物業管理規約的主體是全體業主。

　　14、 某房地產經紀機構與一房地產開發企業簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤的是( ) 。

　　A 、 該房地產開發企業與該房地產經紀機構之間是單一的委托和代理關系。

　　B 、 該房地產經紀機構在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理

　　C 、 在銷售代理合同期內，無論誰售出該商品房，該房地產經紀機構均可取得傭金

　　D 、 該房地產經紀機構按照銷售額的一定比例提取銷售代理費

　　答案： B

　　解析： 獨家銷售權代理與獨家代理的重要區別是：代理商有獨家銷售商品房的權利，在合同有效期內，無論是開發企業還是代理商售出的商品房，開發企業均要向代理商支付傭金;經開發企業同意，代理商還可以委托分代理。

　　15、 工業化初期，大量鄉村人口向城市遷移，導致城市人口規模不斷擴大，城市化水平迅速提高，這種現象為城市發展演變的 (

　　)階段。

　　A 、 絕對集中

　　B 、 絕對分散

　　C 、 相對集中

　　D 、 相對分散

　　答案： C

　　解析： 縱觀世界現代城市所經歷的發展歷程，城市進化理淪認為，從工業化社會到后工業化社會，城市的發展演變可劃分為以下幾個階段：①“絕對集中”階段，是指在工業化初期，大量鄉村人口向城市遷移，導致城市人口規模不斷擴大，城市化水平迅速提高的時期;②“相對集中”階段;③“相對分散”階段;④“絕對分散”階段。

　　16、 若投資資金是強制約束條件，在進行投資方案比選時，宜采用的比選方法是 ( )。

　　A 、 凈現值比較法

　　B 、 凈將來值比較法

　　C 、 凈年值比較法

　　D 、 凈現值率比較法

　　答案： D

　　解析： 在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用凈現值率比較法。

　　17、 評標委員會完成評標后，向招標人推薦的合格中標候選人不超過 ( )名。

　　A 、 2

　　B 、 3

　　C 、 4

　　D 、 5

　　答案： B

　　解析： 評標委員會完成評標后，向招標人推薦的合格中標候選人不超過3名。

　　18、 下列關予建設用地使用權抵押的說法，正確的是 (　　　)。

　　A 、 同一宗建設用地使用權可以設定兩個以上的抵押權

　　B 、 以兩宗建設用地使用權設定同一抵押權的，視為兩個抵押標的物

　　C 、 以建設用地使用權抵押的，該土地上的在建工程不一并抵押

　　D 、 以已出租的建設用地使用權抵押的，原租賃合同無效

　　答案： A

　　解析： 設定國有建設用地使用權抵押權應注意的問題中指出：①兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權時，視為同一抵押標的物;②以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押;③已出租的建設用地使用權抵押時，應將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效等。

　　19、 從房地產投資者的角度看，只有建設期而沒有生產經營期的房地產投資類型是 ( )。

　　A 、 出售型房地產開發投資

　　B 、 經營型房地產開發投資

　　C 、 購買型房地產置業投資

　　D 、 租賃型房地產置業投資

　　答案： A

　　解析： 出售型房地產開發項目對投資者來說屬于短期投資，只有建設期而沒有經營期。

　　20、 下列選項中，不屬于房地產開發項目目標客戶的基本特征的是 (　　　)。

　　A 、 目標客戶區域特征分析

　　B 、 目標客戶家庭結構分析

　　C 、 目標客戶年齡構成分析

　　D 、 目標客戶心理情況分析

　　答案： D

　　解析： 目標客戶心理情況分析不是房地產開發項目目標客戶的基本特征分析。

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