二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0..5分)

　　61、 下列選項中，可以通過劃撥取得土地使用權的有 ( )。

　　A 、 軍事演習場

　　B 、 公用衛生間

　　C 、 民用加油站

　　D 、 勞教所

　　E 、 經營性養老院

　　答案： A,B,D

　　解析： 國有建設用地使用權劃撥的范圍有：①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施用地和公益事業用地;③國家重點扶持的能源、交通水利等基礎設施用地;④法律、行政法規規定的其他用地。

　　62、 包干制下的物業服務費構成包括 ( )。

　　A 、 物業服務成本

　　B 、 法定稅費

　　C 、 物業服務支出

　　D 、 物業服務企業的利潤

　　E 、 物業服務企業的酬金

　　答案： A,B,D

　　解析： 選項C和選項E屬于酬金制下物業服務費的構成。

　　63、 菜宗收益性房地產的評估價值偏高，其原因有 ( )。

　　A 、 收入估計過高

　　B 、 空置率估計過低

　　C 、 空置率估計過高

　　D 、 運營費用估計過大

　　E 、 收益期限估計過長

　　答案： A,B,E

　　解析： 選項D運營費用屬于凈收益的求取。

　　64、城市空間結構是人們在城市發展過程中對土地利用的結果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表性理論有 (　　)。

　　A 、 多核心理論

　　B 、 扇形理論

　　C 、 級差地租理論

　　D 、 中心商務區土地利用模式

　　E 、 同心圓理論

　　答案： A,B,D,E

　　解析：級差地租理論屬于地租地價理論。

　　65、 下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有( )。

　　A 、 新竣工量

　　B 、 房屋成交量

　　C 、 空置量

　　D 、 商品房吸納量

　　E 、 房屋施工面積

　　答案： A,C,E

　　解析： 房地產市場供給的狀況，需要通過對一系列指標的統計來進行分析，在市場調研中涉及的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。

　　66、 在國有土地上房屋征收中，被征收人在規定時間內未協商選定房地產價格評估機構的，可由房屋征收部門 ( )決定。

　　A 、 自行

　　B 、 報請市、縣級人民政府

　　C 、 組織被征收人投票

　　D 、 采取搖號隨機

　　E 、 采取抽簽隨機

　　答案： C,D,E

　　解析： 房地產評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

　　67、 房地產開發項目主題策劃包括 ( )。

　　A 、 項目品牌名稱設計

　　B 、 規劃方案設計

　　C 、 項目景觀設計

　　D 、 售樓中心形象設計

　　E 、 項目導視系統設計

　　答案： A,D,E

　　解析： 房地產開發項目主題策劃包括：①品牌名稱設計;②中心形象設計;③導視系統設計。

　　68、 房地產市場研判的具體作用，可從 (　　　)等層淡考慮。

　　A 、 把握市場機會

　　B 、 發掘市場潛力

　　C 、 功能定位

　　D 、 識別市場風險

　　E 、 項目區位定位

　　答案： A,B,D

　　解析： 市場研判的具體作用主要有：①把握市場機會;②發掘市場潛力;③識別市場風險。

　　69、 根據 《中華人民共和國廣告法》等法律法規，下列關于房地產廣告內容的說法，正確的有 ( )。

　　A 、 不得含有風水、占卜等封建迷信內容

　　B 、 不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、升學等事項的承諾

　　C 、 對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限

　　D 、 表現項目位置，應以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示距離

　　E 、 使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

　　答案： A,B,C

　　解析： 選項D表現項目位置，不得以所需時間來表示距離;選項E使用建筑設計效果圖或模型照片的，應在廣告中注明。

　　70、 下列關于物業服務合同的說法，正確的有 (　　　)。

　　A 、 物業服務合同是有名合同

　　B 、 物業服務合同是無償合同

　　C 、 物業服務合同是勞務合同

　　D 、 物業服務合同是要式合同

　　E 、 物業服務合同是集體合同

　　答案： C,D,E

　　解析： 物業服務合同的特征：①物業服務合同屬于無名合同;②物業服務合同既是諾成合同，又是要式合同;③物業服務合同既是雙務合同，又是有償合同;④物業服務合同屬于勞務合同;⑤物業服務合同通常屬于集體合同;⑥物業服務合同受到較多的國家干預。

　　71、 我國現行房產稅的計稅依據有 ( )。

　　A 、 房產原值

　　B 、 房產原值一次減除10%～30%后的余值

　　C 、 房產市場價格

　　D 、 房產租金收入

　　E 、 房產評估值

　　答案： B,D

　　解析： 我國現行房產稅的計稅依據有房產原值一次減除10%～30%后的余值、房產租金收入。

　　72、住宅小區業主委員會的職責有 (　　　)。

　　A 、 召集業主大會會議

　　B 、 監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

　　C 、 選聘和解聘物業服務企業

　　D 、 監督管理規約的實施

　　E 、 業主大會賦予的其他職責

　　答案： A,B,D,E

　　解析：業主委員會的職責是：①執行業主大會的決定和決議;②召集業主大會會議，報告物業管理實施情況;③與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;④及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;⑤監督管理規約的實施;⑥督促業主交納物業服務費及其他相關費用;⑦組織和監督專項維修資金的籌集和使用;⑧調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;⑨業主大會賦予的其他職責。

　　73、 房地產開發企業在進行營銷渠道比較和決策時，應考慮的因素有 ( )。

　　A 、 房地產開發企業決策者自身的能力和水平

　　B 、 房地產開發企監自身的實力和發展戰略

　　C 、 房地產市場的供求狀況

　　D 、 潛在目標客戶的學術水平和欣賞能力

　　E 、 可供選擇的房地產經紀機構的數量和水平

　　答案： B,C,E

　　解析： 房地產銷售渠道選擇的的影響因素主要包括：①房地產市場的供求狀況;②可供選擇的房地產經紀機構的數量和水平;③房地產開發企業自身的實力和發展戰略。

　　74、 城市化進程中的各種量變和質變會引起 ( )變化。

　　A 、 城市體系屬性

　　B 、 城市形態

　　C 、 城市生態

　　D 、 城市居民生活方式

　　E 、 城市人口性別

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 城市化進程中的各種量變和質變會引起城市體系屬性和動態特征的變化、城市形態的變化、城市生態的變化、城市性態的變化。

　　75、國有建設用地使用權轉讓的方式有 ( )。

　　A 、 出售

　　B 、 出讓

　　C 、 互換

　　D 、 租賃

　　E 、 贈與

　　答案： A,C,E

　　解析：選項B出讓和選項D租賃屬于建設用地的取得方式。

　　76、 在房地產市場預測方法中，專家意見法的優煮有 ( )。

　　A 、 集思廣益

　　B 、 避免偏見

　　C 、 修正自己的判斷

　　D 、 步驟簡單

　　E 、 易受他人意見的影響

　　答案： A,B,C

　　解析： 在房地產市場預測方法中，專家意見法的優點有集思廣益、避免偏見、修正自己的判斷。

　　77、影響房地產需求量的因素主要有 ( )。

　　A 、 房地產的價格水平

　　B 、 房地產開發的技術水平

　　C 、 消費者的收入水平

　　D 、 消費者的偏好

　　E 、 房地產開發商對未來的預期

　　答案： A,C,D

　　解析：影響房地產需求量的因素主要有：①房地產的價格水平;②消費者的收入水平;③消費者的偏好;④有關物品的價格水平;⑤消費者對未來預期。

　　78、 房地產開發合同通常包括的內容有 ( )。

　　A 、 合同當事人

　　B 、 標的、數量、質量

　　C 、 價款或酬金

　　D 、 合同期限、履行地點、違約責任

　　E 、 設備

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 設備應屬標的內容，不應單列。

　　79、 依據行為因素的市場細分有 ( )。

　　A 、 生活方式

　　B 、 購買時機

　　C 、 購買次數

　　D 、 購買動機

　　E 、 追求利益

　　答案： B,C,D

　　解析： 依據行為因素的市場細分主要有購買時機、購買次數和購買動機等。

　　80、 下列關國有建設用地使用權抵押的說法，正確的有 (　　　)。

　　A 、 同一宗建設用地不得設定兩個以上抵押權

　　B 、 兩寨以上建設用地使用權設定同一抵押權時，視為同一抵押標的物

　　C 、 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

　　D 、 以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

　　E 、 權屬存在爭議的住宅可以抵押

　　答案： B,C,D

　　解析： 設定國有建設用地使用權抵押權應注意的問題：①同一宗建設用地使用權設定兩個以上抵押權的，抵押人應將已經設定過的抵押情況告訴抵押權人。②兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權時，視為同一抵押標的物。③以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。④以共有房地產抵押，必須經由其他共有人書面同意。⑤已出租的建設用地使用權抵押時，應將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。⑥設定建設用地使用權抵押時，抵押當事人可以協商議定抵押建設用地使用權的價值，也可以委托房地產價格評估機構進行評估。⑦抵押權人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權投保，保險費由抵押人承擔，在抵押期間，抵押權人應為保險受償的第一受償人。⑧有經營期限的企業以其所有的房地產作抵押的，所擔保債務的履行期限不應超過該企業的經營期限，以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過出讓合同規定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。⑨正在建造的建筑物抵押的，應辦理抵押登記。抵押權自登記時設立，

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