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經(jīng)濟(jì)師考試
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2006經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》(中級)試題及答案

  11.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中,錯誤的是( )。

  A.土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為
  B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
  C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
  D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年,土地使用者可以申請續(xù)期

  12.土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括( )。

  A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件
  B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)
  C.開發(fā)進(jìn)度和分期投資額度
  D.工程完工期限

  13.A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司,于7月1日簽訂抵押合同,并于次日辦理了公證,7月9日完成抵押登記,則抵押合同生效的時間為( )。

  A.7月1日
  B.7月2日
  C.7月9日
  D.7月10日

  14.下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中,政府可以無償收回土地使用權(quán)的是( )。

  A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā),中間曾受到“非典”的影響,規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停,導(dǎo)致前期工作延誤,到2004年6月30日仍未動工
  B.城市總體規(guī)劃變更,使得項目規(guī)劃設(shè)計變更,導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
  C.開發(fā)商要求提高項目容積率,規(guī)劃部門不批準(zhǔn),導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
  D.因發(fā)生自然災(zāi)害,地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化,導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

  15.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中,不正確的是( )。

  A.協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制,并經(jīng)過同級人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行
  B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價
  C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價
  D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價

  16.下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說法中,正確的是( )。

  A.拍賣出讓須設(shè)定底價,且應(yīng)該在拍賣前宣布
  B.若競買者不足兩人,應(yīng)當(dāng)中止拍賣
  C.競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時,出讓人與出價最高的競買人協(xié)商確定是否成交
  D.拍賣主持人在拍賣中,應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價

  17.M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán),并按合同約定進(jìn)行成片土地開發(fā),若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán),應(yīng)滿足的條件是( )。

  A.取得土地使用權(quán)兩年以后
  B.完成開發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)
  C.完成開發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)
  D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

  18.下列劃撥土地中,國家不能無償收回的是( )。

  A.土地使用者遷移而停止使用的土地
  B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
  C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,連續(xù)一年未使用的土地
  D.核準(zhǔn)報廢的礦場土地

  19.在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中,對市場供求關(guān)系和價格(租金)水平的精確把握,是( )的基礎(chǔ)。

  A.產(chǎn)品分析
  B.收入水平分析
  C.財務(wù)分析
  D.喜好分析

  20.市場價格和租金水平是市場( )的直接表現(xiàn)。

  A.需求關(guān)系
  B.買賣關(guān)系
  C.供求關(guān)系
  D.租售關(guān)系

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