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經濟師考試
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2006經濟師考試《房地產經濟》(中級)試題及答案

  21.住宅市場調研中購買力分析的目的是確定( )。

  A.住宅價格水平的高低
  B.消費者的收入水平與住宅價格之間的關系
  C.消費者收入水平的高低
  D.消費者家庭結構的差異

  22.在房地產市場現場調研中,主要運用描述性統計和( )來分析數據。

  A.數理組合
  B.線性分析
  C.統計推斷
  D.系統歸納

  23.商業用房市場調研中,競爭分析的間接層次是指(。

  A.本區域與其他區域的商業用房之間的競爭
  B.本區域內不同檔次商業用房之間的競爭
  C.本區域內不同經營業務方向的商業用房之間的競爭
  D.本區域內經營商品和勞務的經營者之間的競爭

  24.當某一區域的房地產市場吸納速度高時,意味著(。。

  A.供不應求
  B.潛在需求不足
  C.供求均衡
  D.有效需求不足

  25.采用比較法估價時,要求選取的可比實例的成交日期應與( )接近。

  A.估價時點
  B.委托估價日期
  C.實地查勘日期
  D.估價作業日期

  26.某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產的成交價格為3000元/平方米,應交納的稅費均由買方負擔,則該宗房地產的正常成交價格為(。┰椒矫。

  A.2830.19
  B.2941.18
  C.3061.22
  D.3191.49

  27.某宗房地產2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產所在地區的同類房地產2006年4月至7月的價格指數分別為103.0,105.0,108.0,105.0(均以上個月為100),則將該價格調整到2006年7月的價格為( )元/平方米。

  A.3058.3
  B.3150.0
  C.3240.0
  D.3679.3

  28.建筑物經濟壽命與自然壽命的關系為(。

  A.經濟壽命≤自然壽命
  B.經濟壽命≥自然壽命
  C.經濟壽命=自然壽命
  D.經濟壽命>自然壽命

  29.經實地勘察,某建筑物的有效經過年數估計為20年,無殘值。該類建筑物的經濟壽命為50年。該建筑物的成新率為( )。

  A.40%
  B.50%
  C.60%
  D.67%

  30.某宗房地產預計其未來年凈收益為l00萬元,收益年限為35年,資本化率為10%。該宗房地產的價值為(。┤f元。

  A.964.4
  B.977.9
  C.1000.0
  D.3500.0

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