21.住宅市場調研中購買力分析的目的是確定( )。
A.住宅價格水平的高低
B.消費者的收入水平與住宅價格之間的關系
C.消費者收入水平的高低
D.消費者家庭結構的差異
22.在房地產市場現場調研中,主要運用描述性統計和( )來分析數據。
A.數理組合
B.線性分析
C.統計推斷
D.系統歸納
23.商業用房市場調研中,競爭分析的間接層次是指(。
A.本區域與其他區域的商業用房之間的競爭
B.本區域內不同檔次商業用房之間的競爭
C.本區域內不同經營業務方向的商業用房之間的競爭
D.本區域內經營商品和勞務的經營者之間的競爭
24.當某一區域的房地產市場吸納速度高時,意味著(。。
A.供不應求
B.潛在需求不足
C.供求均衡
D.有效需求不足
25.采用比較法估價時,要求選取的可比實例的成交日期應與( )接近。
A.估價時點
B.委托估價日期
C.實地查勘日期
D.估價作業日期
26.某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產的成交價格為3000元/平方米,應交納的稅費均由買方負擔,則該宗房地產的正常成交價格為(。┰椒矫。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
27.某宗房地產2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產所在地區的同類房地產2006年4月至7月的價格指數分別為103.0,105.0,108.0,105.0(均以上個月為100),則將該價格調整到2006年7月的價格為( )元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
28.建筑物經濟壽命與自然壽命的關系為(。
A.經濟壽命≤自然壽命
B.經濟壽命≥自然壽命
C.經濟壽命=自然壽命
D.經濟壽命>自然壽命
29.經實地勘察,某建筑物的有效經過年數估計為20年,無殘值。該類建筑物的經濟壽命為50年。該建筑物的成新率為( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
30.某宗房地產預計其未來年凈收益為l00萬元,收益年限為35年,資本化率為10%。該宗房地產的價值為(。┤f元。
A.964.4
B.977.9
C.1000.0
D.3500.0
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