31．假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點是（　）的時間。

　　A．土地開始開發(fā)
　　B．房屋開始施工
　　C．開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)
　　D．取得估價對象

　　32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（　）萬元。

　　A．14．58
　　B．15．43
　　C．16．67
　　D．17．32

　　33．采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項目投資評估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點是（　）。

　　A．考慮了基準(zhǔn)收益率
　　B．能顯示投資回收期的長短
　　C．能在一定程度上反映投資效率高低
　　D．計算過程簡單

　　34．某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費用為（　）萬元。

　　A．5．34
　　B．6．45
　　C．7．26
　　D．8．O7

　　35．某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為（　）。

單位：萬元

　　A.-7.5
　　B．66.3
　　C．147.7
　　D．225.0

　　36．現(xiàn)有兩個互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見下表，其壽命均為5年，不計殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計算的NPV（乙-甲）（　）。

單位：萬元

　　A.大于100萬元
　　B．等于零
　　C．小于零
　　D．等于100萬元

　　37．某房地產(chǎn)公司開發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開發(fā)費用為3000萬元，毛租金為100元/平方米·月，出租費用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項目的投資收益率為15%，收益年期無限，則該項目的投資利潤率為（　）。

　　A.28.0%
　　B．30.2%
　　C．32.4%
　　D．36.7%

　　38．某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本費用為4000萬元，住宅平均售價為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為（　）平方米。

　　A.14 300
　　B．16 000
　　C．20 000
　　D．21 500

　　39．對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風(fēng)險分析時，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（　）。

　　A．隨安全度增加而增加
　　B．隨安全度增加而減小
　　C．隨安全度減少而減少
　　D．不受安全度影響

　　40．在房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險是（　）。

　　A．資本結(jié)構(gòu)的變化對未來收益產(chǎn)生影響
　　B．市場研究與項目評估分析和預(yù)測的準(zhǔn)確性
　　C．承包商對項目控制與管理能力
　　D．通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生