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經濟師考試
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2006經濟師考試《房地產經濟》(中級)試題及答案

  31.假設開發法中的開發經營期的起點是( )的時間。

  A.土地開始開發
  B.房屋開始施工
  C.開始租售開發完成后的房地產
  D.取得估價對象

  32.某人擁有一套住房,若出租,則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房,并要求年收益率為12%時,假設收益年期無限,則此住房的凈銷售收入應為( )萬元。

  A.14.58
  B.15.43
  C.16.67
  D.17.32

  33.采用內部收益率作為房地產開發項目投資評估的指標,其主要優點是( )。

  A.考慮了基準收益率
  B.能顯示投資回收期的長短
  C.能在一定程度上反映投資效率高低
  D.計算過程簡單

  34.某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房,該住房的耐用年限為70年,當基準收益率為l0%時,假設殘值為零,則每年平均住房費用為( )萬元。

  A.5.34
  B.6.45
  C.7.26
  D.8.O7

  35.某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示,若基準收益率為10%,則該項目的凈現值為(。。

單位:萬元

年份 

0 

1 

2 

3 

4 

5 

現金流入 

  

300 

300 

300 

300 

300 

現金流出 

800 

50 

50 

50 

50 

50 

  A.-7.5
  B.66.3
  C.147.7
  D.225.0

  36.現有兩個互斥方案可供某房地產經營企業選擇,各方案的初期投資及凈收益見下表,其壽命均為5年,不計殘值。若基準收益率為12%.則用差額法計算的NPV(乙-甲)(。

單位:萬元

投資方案 

初期投資 

凈收益 

甲 

2000 

700 

乙 

4000 

1200 

  A.大于100萬元
  B.等于零
  C.小于零
  D.等于100萬元

  37.某房地產公司開發6000平方米的商業用房供出租用,總開發費用為3000萬元,毛租金為100元/平方米·月,出租費用為毛租金收入的20%.假設該類項目的投資收益率為15%,收益年期無限,則該項目的投資利潤率為( )。

  A.28.0%
  B.30.2%
  C.32.4%
  D.36.7%

  38.某房地產開發公司開發一住宅小區,已知該項目的固定成本費用為4000萬元,住宅平均售價為5000元/平方米,單位產品可變成本為3000元/平方米。該公司計劃獲利300萬元,則需開發的面積為( )平方米。

  A.14 300
  B.16 000
  C.20 000
  D.21 500

  39.對房地產開發項目進行風險分析時,通常認為房地產投資者所獲取的收益(。。

  A.隨安全度增加而增加
  B.隨安全度增加而減小
  C.隨安全度減少而減少
  D.不受安全度影響

  40.在房地產開發項目資金籌措階段,投資的主要風險是( )。

  A.資本結構的變化對未來收益產生影響
  B.市場研究與項目評估分析和預測的準確性
  C.承包商對項目控制與管理能力
  D.通貨膨脹及不可預料事件的發生

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