21.在房地產市場中。出于多幢辦公樓集中分布而產生的效應稱為( )。

　　a.分散效應 b.集聚效應

　　c.擴大效應 d.縮小效應

　　22.對商業用房的需求是一種引致需求，其含義是對商業用房的需求最終取決于( )。

　　a.商業經營者對經營空間的需求

　　b.現有商業用房的市場保有量

　　c.消費者對商業經營者所出售的商品和勞務的需求

　　d.消費者距離商業經營者地址的遠近程度

　　23.當被考察的變量受到若干個因素影響時，研究人員往往通過改變其中某個或某幾個因褒，來觀察這些因素的變化對被考察的變量會產生什么樣的影響。這種調研方法稱為( )。

　　a.詢問法 b.訪談法

　　c.觀察法 d.試驗法

　　24.若判定某可比實例的成交價格比正常價格低5%，則交易情況修正系數為( )。

　　a.0.950 b.0.952

　　c.1.050 d.1.053

　　25.某地區某類房地產2004年7月至11月的價格指數分別為76.6，85.0，89.2，92.5，98.1(以2004年1月為100)。其中某宗房地產2004年8月的價格為2000元/平方米，對其進行交易日期修正，修正到2004年11月的價格為( )元/平方米。

　　a.1733 b.2000

　　c.2308 d.2558

　　26.某宗舊房地產的土地面積為100平方米，建筑面積為80平方米。土地的重新取得價格為500元/平方米，建筑物重置價為600元/平方米，建筑物成新率為70%o該宗房地產的評估價格為( )元/平方米。

　　a.686 b.857.5

　　c.1045 d.1100

　　27.某商場是在有償出讓國有土地使用權的地塊上建造的，當時獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預計該宗房地產未來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10%。該宗房地產目前的價值為( )萬元。

　　a.964.4 b.977.9

　　c.1000 d.3500

　　28.由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人損失后所得到的收人為( )。

　　a.凈收益 b.實際收人

　　c.純收入 d.有效毛收入

　　29.熟地價值=開發完成后的房地產價值一( )一管理費用一投資利息一銷售稅一開發利潤一買方購買熟地應負擔的稅費。

　　a.將生地開發成熟地的成本

　　b.由生地建成房屋的開發成本

　　c.由毛地建成房屋的開發成本

　　d.由熟地建成房屋的開發成本

　　30.某人擁有一套價值20萬元的住房，若要求按年收益率15%出租。則年租賃凈收入應為( )萬元。

　　a.2.0 b.2.5

　　c.3.0 d.3.5