11.關于國有建設用地租賃的說法，錯誤的是( )。

　　A. 國有建設用地租賃包括國有建設用地使用權出讓

　　B.國有建設用地租賃不適用于經營性房地產開發用地

　　C.國有建設用地短期租賃年限一般不超過5年

　　D. 國有建設用地租賃可采用雙方協議的方式

　　標準答案： A

　　解析：考察國有建設用地租賃的內容。經營性房地產開發用地必須實行出讓;國有建設用地短期租賃的年限一般不超過5年;國有建設用地租賃可采用招標、拍賣、掛牌和協議的方式，有條件的，必須采用招標方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。

　　12.對因政府有關部門的行為造成的閑置土地，處置方式是( )。

　　A. 自動延長動工開發期限2年

　　B. 辦理有關手續后再開發建設

　　C. 為土地使用者置換其他等價土地

　　D. 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償

　　標準答案： C

　　解析：考察因政府或政府有關部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發期限，單最長不得超過一年;調整土地用途、規劃條件;由政府安排臨時使用;協議有償收回國有建設用地使用權;置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。

　　13.國有建設用地使用權承租人的義務不包括( )。

　　A. 合理使用租賃標的物

　　B. 按租賃合同約定交納租金

　　C. 租賃關系終止后及時返還租賃標的物

　　D. 賠償第三方造成的租賃標的物損失

　　標準答案： D

　　解析：考察國有建設用地使用權租賃合同中承租人的義務。承租人的義務包括：保管義務;支付租金義務;租賃標的物返還義務。有第三方造成的租賃標的物損失，當由第三方賠償。

　　14.建設用地使用權抵押合同有效期間，抵押權人有權要求處分抵押建設用地使用權的情形是( )。

　　A. 抵押人占用抵押建設用地使用權的

　　B. 設定抵押權的土地發生滅失的

　　C. 抵押人宣告破產的

　　D. 抵押人被宣告死亡的

　　標準答案： C

　　解析：考察抵押建設用地使用權處分的條件。發生下列情況時，抵押權人有權要求處分抵押的建設用地使用權：①抵押期限屆滿，抵押權人未受清償，抵押人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產和解散的;④抵押人違反有關規定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。

　　15.在房地產市場調研中，對某些特定的市場信息進行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現了房地產市場調研的( )特點。

　　A. 系統性

　　B. 跟蹤性

　　C. 連續性

　　D. 客觀性

　　標準答案： B

　　解析：考察房地產市場調研的特點。在房地產市場調研中，為了某種調研目的，通常要對某些特定的市場信息進行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調研。

　　16.在房地產市場營銷中常說的“金九銀十”現象，描述的是購房者的( )特征。

　　A. 消費能力

　　B. 消費動機

　　C. 消費行為

　　D. 消費結構

　　標準答案： C

　　解析：考察房地產消費行為調研的內容。房地產消費行為調研就是對消費者購買房地產的模式和習慣的調研。調研內容包括消費者購買房地產的時間分布，消費者在購買房地產的時間分布上有一定的習慣和規律，例如，房地產營銷中常說的金九銀十。

　　17.文案調研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對信息( )來進行。

　　A. 隨機抽樣

　　B. 概率統計

　　C. 專家認定

　　D. 交叉檢驗

　　標準答案： D

　　解析：考察文案調研信息的可靠性評估的內容。文案調研信息的可靠性評估通過兩條途徑來實現，即評估信息來源和進行交叉檢驗。

　　18.按照房地產市場調查問卷設計( )原則的要求，調查問卷要用通俗易懂的語言設計問題。

　　A. 針對性

　　B. 簡明性

　　C. 邏輯性

　　D. 目的性

　　標準答案： B

　　解析：考察房地產市場調研問卷設計的原則。簡明性原則要求調研問卷的設計要簡潔明了，是受訪者一看就能明白。

　　19.房地產市場調研報告的核心內容是( )。

　　A. 市場調研背景的基本情況

　　B. 市場調研方法的選擇

　　C. 市場變化的不確定性分析

　　D. 市場調研的分析論證

　　標準答案： D

　　解析：考察房地產市場調研報告的主要內容。市場調研的分析論證是市場調研報告的核心。

　　20.以追求居室面積為主的住房需求，屬于( )住房需求。

　　A. 生存型

　　B. 發展型

　　C. 享受型

　　D. 投資型

　　標準答案： A

　　解析：考察房地市場細分的依據。一般來說，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發展型乃至享受型發展，生存型追求居室的面積大小。

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