51、 關于業主委員會職責的說法，錯誤的是( )。

　　A. 業主委員會負責召集業主大會會議

　　B. 業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同

　　C. 業主委員會負責制定管理規約

　　D. 業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

　　標準答案： C

　　解析：考察業主委員會的職責。業主委員會的職責包括：(1)執行業主大會的決定和決議;(2)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(4)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;(5)監督管理規約的實施;(6)督促業主交納物業服務費;(7)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業主大會賦予的其他職責。

　　52、 業主委員會會議作出的決定，應由( )簽字確認。

　　A. 全體委員

　　B. 半數以上的參會委員

　　C. 業主委員會主任

　　D. 參會委員

　　標準答案： D

　　解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。

　　53、 根據《物業服務企業資質管理辦法》，一級資質物業服務企業的注冊資本最低為( )萬元。

　　A.300

　　B.400

　　C.500

　　D.600

　　標準答案： C

　　解析：考察物業服務企業的資質條件。一級資質企業的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

　　54、 物業服務企業應將物業服務收費標準事先向業主明示，這體現了物業服務的( )原則。

　　A. 合理

　　B. 公平

　　C. 公開

　　D. 質價相符

　　標準答案： C

　　解析：考察物業服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業務明示。

　　55、 簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的 ( )特征。

　　A. 委托合同

　　B. 有名合同

　　C. 要式合同

　　D. 雙務合同

　　標準答案： D

　　解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。

　　56、 下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是( )。

　　A. 土地收購儲備

　　B. 不動產征收

　　C. 保障性住房建設

　　D. 住房抵押貸款

　　標準答案： B

　　解析：考察房地產金融的概念。商品房開發、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。

　　57、 房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是( )

　　A. 間接融資和股權融資

　　B. 間接融資和債權融資

　　C. 直接融資和股權融資

　　D. 直接融資和債權融資

　　標準答案： B

　　解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。

　　58、 房地產保險的目的是( )。

　　A. 防止房地產發生意外災害

　　B. 提高房地產盈利能力

　　C. 降低房地產運營費用

　　D. 補償因災害造成的房地產損失

　　標準答案： D

　　解析：考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內的損失提供經濟補償或資金給付。

　　59、 購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為( )萬元。

　　A.33

　　B.35

　　C.40

　　D.43

　　標準答案： C

　　解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬元。

　　60、 下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是( )。

　　A. 占有抵押房地產

　　B. 辦理房地產抵押登記

　　C. 扣押抵押房地產權屬證書

　　D. 派人看守抵押房地產

　　標準答案： B

　　解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。

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