41、 房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。

　　A. 折現率

　　B. 報酬率

　　C. 投資收益率

　　D. 資本化率

　　標準答案： B

　　解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。

　　42、 因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。

　　A. 物質折舊

　　B. 功能折舊

　　C. 外部性折舊

　　D. 經濟折舊

　　標準答案： A

　　解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

　　43、 下列房地產中，不適用假設開發法估價的是( )。

　　A. 可改擴建的舊房

　　B. 已為最高最佳利用的現房

　　C. 房地產開發用地

　　D. 已停工的商品房建設工程

　　標準答案： B

　　解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。

　　44、 房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的( )。

　　A. 專業意見

　　B. 公證書

　　C. 證明文件

　　D. 擔保函

　　標準答案： A

　　解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。

　　45、 以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和( )。

　　A. 定位策略

　　B. 分割策略

　　C. 渠道策略

　　D. 人本策略

　　標準答案： C

　　解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

　　46、 房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是( )。

　　A.房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算

　　B.房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算

　　C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算

　　D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算

　　標準答案： B

　　解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。

　　47、 某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為( )元/平方米。

　　A.5337

　　B.5440

　　C.5550

　　D.5618

　　標準答案： A

　　解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

　　48、 房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定( )。

　　A. 樓幢均價

　　B. 樓層差價

　　C. 朝向差價

　　D. 樓層均價

　　標準答案： A

　　解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。

　　49、 房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是( )。

　　A. 廣告調查費用

　　B.廣告制作費用

　　C.廣告媒體費用

　　D. 廣告策劃費用

　　標準答案： C

　　解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

　　50、 住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由( )擔任。

　　A. 居民委員會代表

　　B. 業主代表

　　C. 建設單位代表

　　D. 街道辦事處、鄉鎮人民代表

　　標準答案： D

　　解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

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