2020年中級會計實務涉及考試題

　　【單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現減值跡象，可收回金額為11 200萬元。(2020年)

　　不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額為(　　)萬元。

　　A.400

　　B.800

　　C.200

　　D.1 000

　　【手寫板】

　　借：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　12000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　12000

　　折舊：(120000-0)/20年=600萬元

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　　　600

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)　　　　　　　　　600

　　賬面價值：12000-600=11400萬元

　　可收回金額：11200萬元

　　借：資產減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　200

　　貸：投資性房地產減值準備　　　　　　　　　　　　　200

　　借：銀行存款/其他應收款　　　　　　　　　　　　　1000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　 1000

　　(+1000)-600-200=200萬元

　　【答案】C

　　【解析】2×19年12月31日，在減值測試前投資性房地產的賬面價值=12 000-12 000/20=11 400(萬元)，可收回金額為11 200萬元，應計提減值準備的金額=11 400-11 200=200(萬元)，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000/20-減值的金額200=200(萬元)。

　　【多選題】下列各項關于企業投資性房地產后續計量的表述中，正確的有(　　)。(2020年)

　　A.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　B.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

　　C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失

　　D.由成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理

　　【答案】ABD

　　【解析】采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，存在減值跡象時，應進行減值測試，確定發生減值的，應當計提減值準備，選項C不正確。

　　【單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續計量的投資性房地產。當日的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元。已計提固定資產減值準備400萬元。公允價值為4 200萬元。

　　甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產核算時的初始入賬價值為(　　)萬元。(2020年)

　　A.4 500

　　B.4 200

　　C.4 600

　　D.4 100

　　【手寫板】

　　借：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

　　固定資產減值準備　　　　　　　　　　　　　　　400

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　　　　500

　　投資性房地產值準備　　　　　　　　　　　　　　400

　　【答案】D

　　【解析】自用寫字樓轉為成本模式計量的投資性房地產，以轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值，即投資性房地產的入賬價值=5 000-500-400=4 100(萬元)。

　　【判斷題】自用房地產轉換為以成本模式計量的投資性房地產，不影響損益金額。(　　)(2020年)

　　【答案】√

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