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第七節 租賃

　　租賃的涵義與種類

　　本節知識體系：租賃的程序

　　租賃的稅務處理和會計處理

　　租賃決策

　　租賃原因分析

　　一、租賃的涵義與種類

　　租賃種類

　　1、按租賃合約的當事人分類，租賃分為

　　直接租賃――――涉及出租人和承租人兩方。

　　杠桿租賃――――該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式。涉及三方當事人

　　對承租人而言，與直接租賃沒有區別

　　對出租人而言，既是資產的出租者，同時又是款項的借入人。

　　售后租回――――承租人先將某資產賣給出租人，再將該資產租回的一種租賃形式

　　2、根據租賃期的長短，租賃分為

　　短期租賃：租賃期明顯少于租賃資產的經濟壽命

　　長期租賃：租賃期接近租賃資產的經濟壽命。

　　3、根據全部租金是否超過資產的成本，租賃分為：

　　不完全補償租賃―――租金不足以補償租賃資產的全部成本的租賃

　　完全補償租賃――――租金超過資產全部成本的租賃

　　4、根據租賃是否可以隨時解除分為：

　　可以撤銷租賃―――合同中注明承租人可以隨時解除租賃。通常，提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款。

　　不可撤銷租賃―――在合同到期前不可以單方面解除的租賃.如果經出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項，也可以提前終止。

　　5、根據出租人是否負責租賃資產的維護，租賃分為：

　　毛租賃―――――由出租人負責資產維修的租賃

　　凈租賃―――――由承租人負責維修的租賃。

　　6、按與租賃資產所有權有關的全部風險和報酬是否轉移，租賃分為：

　　經營租賃：典型的經營租賃是短期的、不完全補償的、可撤銷的毛租賃

　　融資租賃：典型的融資租賃是長期的、完全補償的、不可撤銷的凈租賃

　　【典型例題—08判斷】典型的融資租賃是長期的、完全補償的、不可撤銷的毛租賃。( )

　　答案：×

　　解析：典型的融資租賃是長期的、完全補償的、不可撤銷的凈租賃。

　　二、租賃的程序

　　注意第6步，支付租賃費用

　　租賃費用的經濟內容包括：出租人的全部出租成本和利潤。出租成本包括租賃資產的購置成本、營業成本以及相關利息。

　　租賃費用的報價形式包括：

　　合同分別約定租金、利息和手續費：此時租金僅指租賃資產的購置成本

　　合同分別約定租金和手續費用：此時租金包括租賃資產購置成本以及相關的利息。

　　合同只約定一項綜合租金，沒有分項的價格：此時租金包括租賃資產的購置成本、相關利息、營業成本及出租人的利潤。