�牐�(3)承包人已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的;

　　�牐�(4)承包人將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

　　�牐�2.承包人可以請求解除建設工程合同的條件

　　�牐�(1)發包人未按約定支付工程價款的;

　　�牐�(2)發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;

　　�牐�(3)發包人不履行合同約定的協助義務的。

　　�牐�3.合同解除的效力

　　�牐�(1)已經完成的建設工程質量"合格"的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款。

　　�牐�(2)已經完成的建設工程質量"不合格"的

　　�牐牏傩迯秃蟮慕ㄔO工程經竣工驗收合格，發包人可以請求承包人承擔修復費用。

　　�牐牏谛迯秃蟮慕ㄔO工程經竣工驗收不合格，承包人無權請求支付工程價款。

　　�牐�(3)因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償對方的損失。

　　�牐�(五)實際竣工日期

　　�牐�1.建設工程經竣工驗收合格的，以"竣工驗收合格之日"為竣工日期。

　　�牐�2.承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人"提交驗收報告之日"為竣工日期。

　　�牐�3.建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以"轉移占有建設工程之日"為竣工日期。

　　�牐�(六)質量問題

　　�牐�1.勘察、設計的質量不符合要求：

　　�牐�(1)勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計;

　　�牐�(2)減收或者免收勘察、設計費;

　　�牐�(3)賠償損失。

　　�牐�2.施工人的施工質量不符合要求：

　　�牐�(1)發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理、返工或者改建;

　　�牐�(2)由于修理、返工或者改建，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

　　�牐�3.因承包人的過錯造成質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建的，發包人可以減少支付工程價款。

　　�牐�(七)工程價款

　　�牐�1.當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人不得請求對建設工程造價進行鑒定。

　　�牐�2.因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照"簽訂合同時""當地建設部門"發布的計價方法或者計價標準結算工程價款。

　　�牐牎鞠嚓P鏈接】"買賣合同"的價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

　　�牐牣敃r雙方簽合同時，整個工程價款是8000萬元，在施工過程中設計變更，需要加一塊東西，需要加一個 工作量，雙方不能協商一致時，是按照簽訂合同時是按建筑部門公布的方法結算。

　　�牐�3.合同有效但建設工程經竣工驗收不合格的

　　�牐牏傩迯秃蟮慕ㄔO工程經竣工驗收合格，發包人可以請求承包人承擔修復費用。

　　�牐牏谛迯秃蟮慕ㄔO工程經竣工驗收不合格，承包人無權請求支付工程價款。

　　�牐�(八)承包人的優先受償權(2004年綜合題)

　　�牐�1.優先受償權的含義

　　�牐牥l包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以 催告發包人在合理期限內支付價款。發包人預期不支付的，承包人可以與發包人協議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優先受償權。

　　�牐�2.享有優先權的工程價款的范圍

　　�牐牻ㄖ�工程的價款包括承包人為建筑工程應當支付的工作人員報酬、材料款等"實際支出的費用"，不包括承包人因發包人違約造成的損失。

　　�牐�3.承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

　　�牐�4.優先受償權的行使期限為6個月，自建設工程竣工之日起(或者建設工程合同約定的竣工之日起)計算。

　　�牐�(九)欠付工程價款的利息計付標準

　　�牐�1.當事人有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照同期貸款利率計息。

　　�牐�2.利息從應付工程價款之日起計付。當事人對"應付之日"沒有約定或者約定不明確的：

　　�牐�(1)建設工程已經實際交付的，為交付之日。

　　�牐�(2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日。

　　�牐�(3)建設工程未交付、工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。