NO.11　土地承包經營權

　　生活解釋：中央電視臺焦點訪談欄目日前播出的某地為修建公路而非法占用農民土地一事，不但沒有給予農民合理的補償，而且侵犯了農民合法的30年土地承包經營權。

　　理論解釋：土地承包經營權人依法有權對其承包經營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。

　　土地承包經營權人可以依照法律規定將土地承包經營權轉包、出租、互換、轉讓等。

　　征收承包期內的土地的，應當對土地承包經營權人給予合理補償。

　　NO.12　建設用地使用權

　　生活解釋：山東省臨沂市一家單位以出讓方式獲得建設用地使用權的同時，不但沒有對土地上已經存在的房屋進行補償，反而強行推倒別人的房屋，就是對已經設立的用益物權人的權利的侵害。

　　理論解釋：建設用地使用權人依法有權對國家所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經營建筑物、構筑物及其附屬物。新設立的建設用地使用權，不得損害已經設立的用益物權人的權利。

　　NO.13　宅基地使用權

　　生活解釋：村民甲批得一塊宅基地，在此造了兩間住房和一間偏房。一年后，因要搬到城里兒子家住，甲將此房轉賣給了本村正要申請宅基地的村民乙。村民甲行使的即為宅基地使用權。

　　理論解釋：宅基地使用權人有權對集體所有的土地占有和使用，在該土地上建造住房及其附屬設施。同時，宅基地使用權人可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的村民;住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。一戶只能擁有一處宅基地。

　　NO.14　地役權

　　生活解釋：甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發生了糾紛。對此糾紛，甲對乙的土地不享有地役權。

　　這就說明，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記。不登記，不得對抗善意第三人。

　　理論解釋：地役權人有權按照合同利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

　　NO.15　建筑物區分所有權人(即業主)

　　生活解釋：甲、乙、丙等一干人在某小區購買了商品房，那么小區內的所有住戶就是建筑物區分所有權人，也就是我們通常所說的“業主”。建筑物區分所有權人可以成立委員會，即業主委員會，委員會享有制定管理規約、選舉更換委員會人選、選聘解聘物業管理公司等權利。

　　理論解釋：建筑物區分所有權人就是對某一區域范圍內的住宅、商業用房個人專有部分享有占有、使用、收益、處分的權利而對電梯、樓道、綠地等共有部分享有共同管理權利的人。